一、开发商反应雷同:我被奥运“撞了腰”

　　北京：楼盘开盘或提前或推迟 奥运会打乱房产商脚步（来源：青年时报）

　　“8月大家关注都在奥运上，干脆9月份再开盘吧！” 随着北京奥运会开幕脚步的临近，奥运之风也正悄然影响着杭州房地产市场，房地产市场普遍将七月至九月作为奥运时期。房产公司也纷纷开始调整新盘开盘时间：有的把开盘时间提前，有的为避开奥运把原定开盘时间往后推。

　　在调查中，记者发现，尽管也有不少楼盘称要根据开盘节点来推新房源，但是开发商还是不由自主地考虑到奥运会的因素，因此或是提前开盘，或是延迟开盘。甚至有楼盘开发商坦言，奥运热肯定会盖过房产开盘热，再加上8月份本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。 一些开发商表示，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间。

　　据市场了解，不少楼盘原本定于8月份开盘，现在为避开奥运，纷纷“撤单”，要么提前开盘，要么捂盘到九十月份，这也造就了目前7月大量房源的上市。

　　南京：8月楼市高挂“免战牌” 9月楼盘扎堆激战难免（来源：现代快报 ）

　　相比7月近20家楼盘推出新房源，8月的楼市寂静许多。数据显示，8月确定开盘的楼盘仅有9家左右。由此造成的后续影响是，推房时间集体后移，势必会让众多楼盘在9月扎堆上市，在这样的背景下，南京楼市未来竞争可能会更激烈。

　　“大家肯定都不关注楼市，推盘延迟是正常的。”南京新城市商业置业有限公司营销部主管凌筠这样表示。与此类似的，城北一家楼盘的销售经理也表示，“干脆9月再开盘吧！”从8月的开盘信息来看，目前南京楼市中确定开盘的只有9家，这比7月开盘的17家少了8家。就是这9家中，还有不少开发商表示：不排除推迟开盘的可能。

　　二、促销手法雷同：无理由退房

　　北京："无理由退房"再现京城楼市 网友质疑开发商作秀（来源：市场报）

　　在京城楼市冷清了半年多之后，各楼盘的促销招数也不断翻新升级。继今年6月之后，该公司项目东亚上北中心于8月推出无理由退房的促销活动。购房者刘先生告诉记者，他认为北京房价一定还会降，所以也跟大多数购房者一样选择观望，但他也担心无理由退房所获得的赔偿难以补偿房价未来可能出现下降的损失。据了解，也有很多购房者对无理由退房的促销方式并不买账。搜房网日前对4981人进行的网络调查显示，46.94%的网友认为无理由退房并不是开发商对业主的承诺，而是在作秀。

　　日前，北京中原房地产经纪公司总经理李文杰表示，无理由退房也是开发商的销售手段。他认为，无理由退房是开发商在赌未来的房价依然上涨，给购房者信心。

　　南京、常州：无理由退房欲挽楼市 不仅退本金还给高额补偿（来源：市场报）

　　当团购、一口价等促销招数已经不再吸引人之时，位于南京江宁河海大学分校旁的丹佛小镇在这个双休日推出了“3年无条件退房”的优惠活动，成为楼市聚焦的新热点。

　　市民林先生看了宣传单以后告诉笔者，这简直就像是天上掉下来的“馅饼”。“如果我买的是一套价值100万的房子，3年后我不但能把房子退给开发商，还能拿到24万元的利润，比存银行还要划算”，而且房子在交付后自己还可以住上一段日子，林先生认为自己便宜占“大”了。

　　不过，也有不少市民表示要“慎重考虑考虑”。江小姐正打算在江宁买房，她算了笔账后发现，利润可能并没有宣传的那么高，“3年后如果要退房，将涉及到二手房的买卖，卖方要交的税包括5.5%的营业税，1%的个人所得税，有的房源还要交1%的土地增值税，这样算来，利润也就只有16.5%，

　　7月31日，位于常州市的江苏新城房产股份有限公司，召开“‘无理由退房’置业保障计划”新闻发布会，宣布：“从8月1日起，凡购买住宅产品（不包括商铺和别墅），自购买之日起，如果常州房地产行情走低，也就是说在合同约定期内，如果房屋单价低于当时购买单价，购房者就享有差额补偿或直接行使退房权，将退回该业主已付的全额房款，且不向该业主收取任何违约金，并给予合理的利息补偿。”同时宣布，“无理由退房”计划，作为对消费者的一种承诺，新城房产会逐步推行到公司分布在上海、南京、无锡以及苏州等地的十多个项目中去。

　　三、土地市场情况雷同：开发商退地风波

　　上海：“地王”频陷退地传言 开发商难抑“割肉”冲动（来源：上海证券报）

　　重庆“地王”、长沙“地王”、上海“地王”……曾几何时，被开发商们竞相追捧的天价土地，如今却成了“烫手山芋”。土地市场出让价格不断刷新的盛况已不复再现，取而代之的却是开发商频频退地的消息流传。

　　上海北孚地产研究所副所长刘光东表示，“地王”频频出现退地传言，应该是两方面共同作用的结果：一方面这些地块的成本确实太高；另一方面，在目前市场形势的影响下，信贷偏紧、房地产价格大涨不再，从而导致“割肉”或“想割肉”的企业产生，以免更大损失。

　　南京：苏宁环球确认163地块退地 44亿地款由政府全额赔偿（来源：中国证券网）

　　苏宁环球今日发布公告澄清称，上述土地系公司大股东江苏苏宁环球集团有限公司下属公司南京苏宁房地产开发有限公司，于2007年8月24日通过招拍挂方式竞得并依约支付土地出让款取得的土地，南京苏宁房地产开发有限公司与苏宁环球无产权关系。

　　另外，对传闻退地事项，经咨询苏宁环球集团得知，为共同支持上海市重大工程地铁建设，南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已经签署协议，解除原土地出让合同，将全额退还已支付的土地出让款。

　　四、二手房市场情况雷同：中介夹缝中求生存

　　广州：二手房成交同比少三成 中介寻找自救新良方（来源：羊城晚报）

　　根据市国土房管局的数据统计，今年上半年，广州二手住宅的成交面积为224.42万平方米，与去年同期的339.99万平方米相比，下降了约34%。

　　在困局下，二手中介公司并没有坐以待毙，而是积极寻找走出困境的良方。正成为广州一、二手楼市热点的一二手联动，就是中介公司积极尝试的产物。潘宇豪说：“一二手联动是对我们二手业务的有益补充。”当然，一二手联动并不是所有的二手中介公司所能操作的，并不是能医百病的神药，所以其它的一些公司也在寻找适合自己的良方。例如，部分公司通过开网店来拓展自己的客户层面，有些二手中介公司开始直接介入一手市场，还有些公司则通过增值服务来吸引买卖双方达成成交。有公司通过开源来面对困境，有公司则以节流来面对困境，例如就有二手中介公司通过收缩战线来增加自身的抗风险能力。

　　南京：中介费下月放开 业内表示肯定要涨（来源：现代快报 ）

　　“我们肯定要调整收费，因为现在按房价1.4%比例的收费标准确实太低了。”有30多家门店的某房产中介公司副总经理表示，佣金要调，至于是按房

　　价的2%还是3%收，“我们正在和其他规模中介公司协商，看看行业的意见。”一家房介的市场部经理私下透露说，其实在此之前，他们七八家规模较大的房产中介企业，就经常开“圆桌会议”，希望统一将佣金收费比例涨到2.5%左右，这次规定出来，他们倾向于将佣金收费“一刀切”——2%～3%之间。

　　“我反对中介结成同盟上涨佣金，这样的话，肯定是我们老百姓吃亏。”记者随机调查了10名市民，他们均对行业结盟上调佣金表示了反对意见。而南京一家房地产网站对网友的调查显示，认为目前南京0.4%—1.4%的佣金收费比例已经“很高了，不能再调了”占到了48.7%。