北京会不会成为下一个上海？这个问题和从前上海会不会成为北京一样，当年的上海，房价远远低于北京，但是三年时间过去，人们都认为上海正陷入一种疯狂，房价涨幅远远超过了北京。


不过，根据最近的一份数据，北京的房价已经超过了上海，北京房价的不断高企也令人不无担忧，直观的感觉是，北京会不会也如上海一般陷入一种疯狂，无法自拔。


就此问题，想与您探讨：


中国经济时报：在过去一年，北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，上海的商品住房销售均价为6698元/平方米，有媒体说，这是三年来北京首次超过上海，说北京是在谋篡老大宝座，首先，您对这种观点做何评价？


阎雨：上海计算商品住宅均价时还包含了郊县地区如奉贤、崇明岛等地的房价,而北京仅统计了市区。因此上海的房价还是高于北京的。


影响房价有多方面因素，如供求状况、购买力、地缘因素、工作发展环境、生活环境、土地资源等。


供求状况、购买力、发展环境、工作生活环境，上海还略占优势，上海土地面积只占全国土地面积的0.07%,上海市土地面积只占北京市面积的38.8%，因此上海的房价应当高于或远高于北京都是正当的。


但现在的房价比较紊乱，严重偏离价值规律，现在很多地方存在官商合谋进行炒作，因为房价高了，官商都是既得利益，无知的消费者成了他们掌中的玩物和猎物。血汗钱被房子洗劫一空后还要背负银行巨债。


北京房价这几年是以卖观念、卖文化、卖环境等手段进行包装，以奥运等期许光辉前景，以土地供给紧张进行要挟，通过肤浅的个别媒体和无德学人进行舆论造市，使北京的房价逆市飞扬，这都是不正常的。


让北京和上海房价攀比，就是错的，是一剂毒药，北京没有任何理由高于上海，我们不要中毒了。


中国经济时报：您如何分析北京与上海这种价格赶超状况？北京为什么会超过上海，而上海基于何种市场状况房价未能持续高企？


阎雨：价格赶超，是官商精心设计的圈套，是严重违背中央意图的举措。总理在今年的两会新闻发布会会上，还痛心疾首地说老百姓住房问题没有解决，没有解决的原因就是地方上官商勾结，哄抬房价。


北京没有理由超过上海，上海的软硬环境都比北京略好，上海的土地面积比北京小2倍，为什么会比北京低。


上海的房价持续回落是应该的，因为3年的时间，房价上升了一两倍，这和80年代的日本如出一辙，是严重的泡沫。要么落价，要么死掉。落价的痛苦还是小些吧。现在，上海的房价还有20%以上的泡沫，加上那么高的空置率和新开发楼盘，降价是应该的，现在的房价波动还远远不够。


中国经济时报：您觉得北京与上海两地是否具有可比性？为什么？


阎雨：可比性是有的，两个最大的城市，最优质的城市当然有可比性。但比较要理性，而不是攀比价格。应该比服务、比质量、比规划、比发展、比设计等，这样才能进步。攀比价格是地产商阴谋。


中国经济时报：北京的房价一直走高，不论宏观调控如何，北京的房价高企都有哪些原因？而这些原因是上海所没有的？


阎雨：北京是政治中心，中国的政治就意味着权利，权利可以出租、可以转化为交易和财富，所以中国不乏政治狂徒和野心家。因为拥有了权利就拥有了一切，投资成本最小，收益可最大，自然趋之若骛。


北京是文化中心，中国是文化大国，文化可以形成产业，自然可以产生财富。


北京是科技中心，科技是第一生产力。


政治、文化、科技都是可以拿来许愿的，炒作是必然的。最典型的就是奥运会。


中国经济时报：您担心北京会成为下一个上海么？


阎雨：担心也没用，中央都没办法。上帝让谁死亡必先使其疯狂

房子！

做了表子的那些人还要立牌纺。政治还要加个经济才成学。

上帝让谁死亡必先使其疯狂!

敢叫日月换新天

好

上帝让谁死亡必先使其疯狂

天高皇帝远

北京的房价不管怎么说是没道理超过上海的房价的。无论是当地的居民收入，还是土地面积的多少。。。不过最近几年大都市的房价像气吹的一样，也带动了全国的房价上涨，这里肯定有大量的泡沫存在，水分太多，很不正常。人为因素太多，违背了房产本身的价值规律。我估计2008年以后房价就会下降，否则地产业就该崩盘了，物极必反。

打壓

真精辟啊。

早晚一天房产经济的泡沫会破裂,让那些开发商和腐败分子都跳楼

　　you 有钱就不管这些贵贱之说-----

上帝让谁死亡必先使其疯狂
早晚一天房产经济的泡沫会破裂,让那些开发商和腐败分子都跳楼

这是一场大戏，我一直在观望，疯狂，幼稚的疯狂。

[此贴子已经被审核员于2006-7-29 22:10:24编辑过]

最好的办法是来我们这个小地方．便宜哟．一百五十平方的才十六万

我想我们的土地都修房子了,以后老百姓吃个求,报纸上还在吹第2次,第3次购房

权钱交易的恶果。受伤害的永远是老百姓。