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隐身或者不在线

发表时间:2010-5-7 08:39

中外明星炒楼,有喜有悲各显身手!



sh0066 发表在 娱乐八卦 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-64-1.html


  说起明星,似乎就与贫穷无缘,与奢侈有关。实际上,除了少数拥有天价片酬的一线明星外,大部分明星仍然需要辛苦赚钱养家,甚至搞点投资。不过对于投资,也是有赚有赔。那慧眼识珠、懂得把握投资机会的,能征战楼市,成为投资圣手;那些不懂投资术或时运不济的明星,则赔得脸青鼻肿甚至因此破产,狼狈不堪。

  ★他们赚个盆满钵溢★

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  周星驰近年来积极投资地产。

  “楼王之王” 周星驰  周星驰堪称港台明星中,吸金力超强投资眼光又十分精准的“大内高手”。近年来积极投资地产的星爷,2004年以3.2亿港元购入普乐道地皮,重建4幢“天比高”超级洋房,估计每幢售价约4亿港元。据传其后“天比高”16号示范洋房以3.8亿港元成交,净赚5000多万港元。

  另外,被评为亚洲第七大豪宅的普乐道七号房产,业主也是周星驰,这幢耸立在地面上的四层白色建筑物,去年市场价值约2亿港元左右,而星爷在1996年购买之际,购入价格仅8000多万港元。

  一个流传甚广的周星驰致胜“秘笈”就是他的隐身女友于文凤。据说她独到的眼光让周星驰从1990年至2006年间投资的房地产除了一处亏钱外,其余全部赚钱。17年来总获利约1.8亿港元,投资回报率高达40%左右。除了物业,于文凤还投资证券,2007年又入主星辉娱乐公司,令周星驰在短短几年间身家暴涨。

  据悉,星爷除了看中香港楼市外,还欲进军台湾地产业。

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  “出手不凡” 成龙  成龙投资房产也有一套“功夫”,每次都出手不凡。

  他在好莱坞比华利山就有套超级豪宅,在高价出售该套豪宅后,成龙净赚3000多万港元。另外,成龙在香港地区也有不少物业出售,还曾在香港九龙塘地区购得一块上亿港元的地皮,他仅靠投资房产就曾年入7000多万港元。

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  “见缝插针” 刘德华  刘天王不仅拍戏搏命,投资也毫不手软。他投资发型屋、眼镜行、房地产可谓眼光精准,财源滚滚。这其中,最喜欢的还是购置房产。据悉,他曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳,想拿出4亿元收购房产,端的是“见缝插针”。

  曾有天王叔的友人透露,“华仔仅在香港的豪宅就多达十处”,足可见其炒楼功夫之了得。

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  “女楼王” 关之琳  关之琳2007年底宣布息影,但她不但不用靠吃老本,反而越赚越多。大美人投资有道,单是2008、2009年间卖铺卖楼已进账1.5亿港元。

  2007年,关之琳以公司名义,花1.13亿港元购入一栋香港浅水湾大宅。当时她已经宣布息影,除了偶尔出席活动外基本处于投闲置散的状态,让外界一度担心她出现经济问题。最近她开价2.4亿港元放盘该大宅,三年间市值暴增超一亿港元,堪称娱乐圈“女楼神”。

  关之琳从上世纪90年代初已涉足房产投资,粗略计算从1991年到2004年,她曾出售香港八个物业,共赚1.7亿港元。息影后她更是专攻房地产投资,至今名下仍有多处房产,身家估计超过5亿港元。难怪不用复出幕前一样可以住得豪气、活得惬意。

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  郑秀文 逆市出击  2008年金融海啸,娱乐圈不少人被拖累身家缩水,在楼市的动作也小了很多,但郑秀文逆市出击,分别于去年11月及今年1月香港楼市“触底”期入市,以合共2780万买入两个单位,转眼9个月过去,她持有的两个物业已升值逾三成,账面劲赚过千万。其实出道21年的郑秀文,从1990年买入南湾花园开始,多年来有记录的物业交易才4次,却比关之琳更厉害,没有一次亏过,手上物业总值逾亿港元,被封为“娱乐圈女楼神”。

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  容祖儿 成亿万富婆  凭借楼市投资跻身亿万富婆的还有英皇一姐容祖儿。推出新专辑《很忙》的容祖儿,曾不停向媒体渲染入行十年辛酸血泪史,但其实她在英皇这些年间也赚得了四个共值过亿的豪宅在手。

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  杨千嬅 售楼大赚一笔  杨千嬅售楼大赚一笔就要多谢一声老公丁子高。原来之前和家人同住在富豪海湾的她,在和丁子高结婚后,对方放言不会入住她的海景豪宅,才决定放售这套房子,没想到正赶上楼价上涨,2003年以3800万买下的这套楼,如今卖出价高达6800万,获利3000万“大笑姑婆”的她更是笑得见牙不见眼。常自诩潮州人“稳阵派”的杨千嬅,这么多年在楼市的投资其实不多,直到去年才开始出击,她一口气以3000万购入位于澳门三个楼花,今年中出售,赚了约500万,加上出售富豪海湾劲赚的3000万,手头资本很是充裕。

  此日前她又出手1200万购入一个单位。据了解,杨千嬅购入这个单位纯粹是用来投资,目前她正积极寻找一个较大的房子给父母和弟妹一起住。而今年中摆完婚宴后,杨千嬅会跟丈夫丁子高另筑爱巢。

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  刘嘉玲 广撒网  刘嘉玲买楼喜欢广撒网,除了香港,她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业,去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的房产,是目前北京地价最高的地产。事实上,她堪称炒楼团之女中豪杰,一年靠房子赚进2500万港元,为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”,香港山顶屋,北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”等。

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  李嘉欣 轻松投资赚钱  李嘉欣除了驻颜有术外,更深懂投资之道。之出售的跑马地乐陶居及中半山地利根德阁,让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5千万的渣甸山睦诚径独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣,不知是否向许晋亨分享心得,共创楼市神话呢?

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  赵薇 别墅多多  在投资房地产方面,赵薇比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲还要早。在北京,赵薇在顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓。这些别墅的平均面积在1500平方米左右,每栋2000万元起价。另外,她在上海的“沪青平”别墅圈也购置了新楼,目前该处别墅售价均在1300万以上。

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  “茄哩菲”夏雨 成隐形富豪  别以为只有一线明星才有实力炒楼赚钱,“茄哩菲”也会是隐形富豪。凭《溏心风暴》、《家好月圆》翻红的夏雨,2000年开始回无线拍剧,时不时都能听到夏雨总是哭穷,强调之前做生意“损手烂脚”,只好做回老本行,“在内地投资地产被人骗走五十几万,大马制作公司又不见200多万。”

  但有好事杂志翻查他的楼宇买卖交易,发现以他的身家,绝对有资本亏得起,因为仅仅1992年至1999年间,夏雨先后买卖九龙塘及西贡三个物业,已经赚逾千万港元。加上近年所拍电视剧大热,多了登台机会,难怪夏雨闲时可以生活无忧,兼顾老婆及三子女加拿大每月十万八万的生活费,一样绰绰有余。

  也不是人人都热衷投资楼市,两度和夏雨演夫妻的“荷妈”李司棋就甚懒。当年带着两条狗回流香港,住在尖沙咀故居友联大厦优哉悠哉,没想到《溏心风暴》、《家好月圆》两剧暴红令她成为狗仔追踪目标,时常上门拍照骚扰。不得已下终于换房,于2007年底以800多万购入及搬进现时居住、四房两厅三厕的新居,光装修就花了60多万的李司棋表示这回住的挺好,真的不愿再搬,就连经纪苦劝:已经升值3百多万,赶紧转手赚钱,她都置之不理。在香港这个“不炒不成魔”的环境下,“荷妈”的想法倒是显得颇另类。

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  薛家燕:“有钱一定要买砖头”  《富贵门》现实版中的富贵之人首推薛家燕,不时把“有钱一定要买砖头”理念挂在嘴边的家燕姐,自1996年重返无线拍摄《真情》后,看准时间买了多个半山豪宅,到现在为止仍握在手里,算起来全部现价升值一倍有余,账面上已赚2000多万。

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  吕良伟 赚超过千万  至于吕良伟,投资之术不比薛家燕差。过去10年,大多数时间在内地拍戏赚钱的他有多次买卖港岛区豪宅的记录,已累计赚超过千万。其中10年前买入的柴湾地铺,除每月收取4万元租金外,现价已升值一倍至860万,堪称成绩卓越。对于投资心得,吕良伟的理念倒是和薛家燕很一致,就是不能太急,看准再说。

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  佘诗曼 心急做“商骄”  在无线新生代小生花旦中,34岁的佘诗曼也心急做“商骄”。早前她被拍到和经纪人一起四处看楼,所选楼盘全都是香港矜贵地段的房子,楼价全部过千万。选在今年发起投资攻势的佘诗曼,全因早年凭《金枝欲孽》和《岁月风云》成功在内地开拓市场,去年人气劲升的她接下5个广告之余,每个广告酬劳在120万元,此外她还积极“走穴”四处剪彩,一场大概15万。有人帮她算了一笔账,从去年到现在,这位TVB当红花旦收入估计高达2200万,加上她自住的北角云景道海景台单位,已由买入的500万升值至1000万,不计其他储蓄,佘诗曼账面身家已有3000多万。

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  丹尼尔·雷德克理夫 成地产大亨  “哈利·波特”丹尼尔·雷德克理夫在纽约斥资376万英镑买下第3套豪宅的消息显得格外扎眼。向来对纽约房地产情有独钟的他,2007年就以320万英镑买下位于纽约的一间豪华住宅,但他从未入住,以每周3000英镑的租金租出。数月后,丹尼尔再以300万英镑,在纽约曼哈坦南边的西村区,买下一栋有3个房间的洋房,可以远眺哈德逊河美景。加上刚买进的这套,“波特”在纽约的房地产市场累积资产超过1000万英镑,一跃成为房地产大亨。

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  鲁柏特·格林特 “闷声发大财”  与丹尼尔·雷德克里夫的高调不同,“罗恩”鲁柏特·格林特则是“闷声发大财”。别小看在《哈利·波特》系列中,“罗恩”一副口才迟钝的样子,他在真实世界中可精明得很,才21岁的他投资房地产绝不“麻瓜”,不但在英国乡间坐拥3幢豪宅庄园,总价值1075万英镑,惊人的是这3笔交易鲁柏特全部用现金付款。今年春夏《福布斯》杂志和《泰晤士报》都把鲁柏特·格林特选入青年百万富翁榜,前者估计他的财产大概有700万英镑,后者推算他有900万英镑的身价,事实证明这两家权威媒体都太小看了我们傻里傻气的“罗恩”,根据《每日邮报》调查英国房地产交易资料,发现鲁柏特的3幢庄园中,两间最贵的登记在他一个人名下,第3间则由他和父母共同持有,而且完全没有贷款纪录。

  ★他们亏得一塌糊涂★

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  钟镇涛 投资失利破产  2002年7月17日,香港影视歌三栖红星钟镇涛以2.5亿港元的巨债宣布破产。

  钟镇涛的破产除了和前妻穷奢极欲的生活需求相关外,也和他投资不利有很大关系。1996年,正是香港楼市处于顶峰之时,钟镇涛与前妻短期借款1.54亿港元,炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,其所购各项目大幅度贬值。最终法院裁定钟镇涛破产。

  买在山顶,却跌了个地板价,真是不知该让人感叹是钟镇涛时运不济,还是眼光太差。

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  张卫健 “一朝被蛇咬,十年怕井绳”  与钟镇涛有“异曲同工”命运的还有张卫健。1997年,也是在香港楼市最好的时候,张卫健将所有积蓄全部购买房产。可没多久香港楼市大跌,张卫健所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏,所得全都用来还债。可能是被吓怕了,此后张卫健到内地拍戏多年,都再也没有碰房地产。

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  “时运不济” 罗大佑  有“音乐教父”之称的罗大佑过去在经济方面很宽裕,曾经在11年内搬家9次,每次都是自己买的房子。但是后来罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解,该豪宅因房贷纠纷而遭查封,此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷,另一部分则拿来在市区买套小房子使用。真的变成“赔钱卖大屋住小房”的典范。

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  梁雁翎 被逼重返乐坛  一曲《像雾像雨又像风》,曾让梁雁翎红极一时。但在事业最顶峰时,她却突然从公众的视野中消失。十年后,她又突然回来了。原来她破产了。

  梁雁翎说道:“在95年左右,当时买了4套,比起那些疯狂炒楼的还差得远。但原来300万的房子,有一天就有人问250万卖不卖,心理上就接受不了,说怎么一下就跌去50万。然后再过一段时间,又有人问200万卖不卖。就这样撑着,一直到供不起,还不了贷款。就只能忍痛低价卖掉,然后再到银行看看还欠银行多少钱,用自己的钱还上。经常会夜里失眠,躺在被窝里哭。本来已经专心投资,不再唱歌,也不做别的工作了。这下,把原来唱歌挣的钱又赔了不少,只得再去找工作,做过好多行业,包括做保险,都不行。最后还是回过头来唱歌,快要出新唱片了。 ”

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  苗侨伟戚美珍 炒楼亏本  苗侨伟和戚美珍就曾经在楼市有惨痛经验,两人在香港楼市高峰期,1996年以4400万购入何文田帝庭园,直到2007年以亏本近四成的价钱放售这套房子,幸亏另有投资其他物业帮补,最后只亏了250万左右。

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  帕梅拉·安德森 被公开追债  一代性感女神帕梅拉·安德森更是被公开追债,颜面尽失。42岁的帕梅拉花了近100万英镑买了一套位于洛杉矶的豪宅,去年开始装潢,没想到装潢费用比购屋价多出3倍,因她手头拮据,装修已经停摆。甚至被5家装修公司指控欠债不还,估计负债金额高达300万英镑。

  帕梅拉坦诚受金融海啸冲击,资产大幅缩水才导致陷入窘境,更伤心向债主喊话:“我只是两个孩子的妈,何必这样逼迫我。”其实也不能全怪金融海啸,帕梅拉过度要求奢华才是重点,毕竟全屋铺设全光亮的白金地砖,游泳池周围以及到蒸汽浴通道则铺黄金地砖的贵族级别装潢,都不是一般人或者说是一般明星能承受的。




  

隐身或者不在线

回复时间:2010-5-7 18:11
赚的多花的多




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这一场末路繁华,不倾城,不倾国,却倾我所有
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