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隐身或者不在线

发表时间:2010-7-12 11:23

我们真的要像等待戈多一样等待房价下降吗?那我真的要绝望了……



第三次精神分裂 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


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  “再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。”面对媒体做出这个预期的不是那些在购房者眼中不靠谱的房地产专家,而是国土资源部部长徐绍史。看到这样的新闻,不管是对高房价恨得咬牙的普通购房者,还是赚得盆满钵满的房地产开发商,会自然而然地发出疑问:再等三个月左右,房价真的就会降下来吗?当然,徐部长为他的话留下了回旋的余地:“下降到什么程度不好说。”

  面对涨上天的房价,从去年底以来,中央有关部委相继出台了针对性的政策,试图抑制过快上涨的房价,但由于未触及到实质性问题,房价依然高高在上,并没有受到负面政策的影响。4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其力度之大,是多年来少见的以行政手段打压高房价的宏观调控政策,显示了中央政府的空前决心。随后,地方政府纷纷出台与此对应的楼市调控新政,其中,北京市政府规定,商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;同一购房家庭只能新购买一套商品住房等,被称为此轮楼市调控风暴中最具有威慑力的政策。

  看似雷霆万钧的楼市新政,并未使房价应声回落。国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。从各地媒体的报道来看,目前的房产市场,总体上呈现量跌价滞局面,从开发商到购房者,大家都在观望。一边是如利剑高悬在头上的宏观调控政策,以及有关部门时不时放出的狠话,一边是手中囤积着大量土地、按兵不动的开发商和依然坚挺的房价,一边是持币观望的购房者,这样一个多方对峙的局面何去何从?没有人能够给出准确的判断。

  从2003年国务院出台第18号文件,确立房地产业在国民经济中的支柱性地位开始,地价与房价就进入了一个持续上升的通道,卖地成了地方政府最大的“无烟工业”。据统计,2009年,全国土地出让金收入14239.7亿元,其中,京、沪、穗、杭四地分别为494.17亿元、1043亿元、323.4亿元、1200亿元。而当年全国财政收入也不过68477亿元。

  与此同时,目前中国的房价与收入之比平均已经达到15倍,上海和北京更是超过了惊人的50倍!按照世界银行的标准,发达国家的房价与收入之比一般在1.8至5.5倍之间,发展中国家合理的房价与收入之比在3至6倍之间。

  房价失控的教训说明,原来我们不懂市场经济。当今世界,没有哪一个大国将房地产作为维系经济发展的支柱性产业,道理很简单,政府高价卖地,在自己的土地上建房子,再以超高的价格卖给国民,这种与国际竞争力无关的行业,是对国民财富竭泽而渔的短视行为

  当我们突然意识到,房价已经涨到完全脱离经济发展基本面的离谱的高度,并且逐渐成为一个政治问题的时候,被迫祭出行政手段干预市场,却发现政府乃至宏观经济早已和房地产开发商绑上了同一架战车,谁也输不起——高房价的源头是高地价,将地价降下来或者用大量的土地建设廉租房,政府的土地出让收入将锐减;对房地产业打击过大,必然危及整个国民经济的安全,“保8”、“保9”都是一句空话;一旦房地产业陷入困境,大量的银行贷款就会成为坏账,从而引发与美国次贷危机一样的金融风险……

  7月3日,温家宝在长沙召开的湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会上强调,宏观调控面临的“两难”问题增多。这里所指的“两难”自然也包括房地产行业。应当说,整个房地产行业的问题演变至此,已是积重难返,并且在全球金融危机的恢复阶段,使得中央政府对房地产业的宏观调控,凸显了投鼠忌器的心理。

  决策层显然希望找到一个较为理想的方案,既对房地产业适度整肃,遏制房价继续上涨的同时,让房价有所下降,又不伤及国民经济。但这样的“度”在哪里呢?相对于北京、上海动辄每平方米三四万元的房价,即便降低20%—30%,居者有其屋,依然是工薪阶层遥不可及的梦想。
  

[本帖最后由 阿大大 于 2010-7-13 10:00 编辑]

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回复时间:2010-7-12 11:30
天呐,戈多永远都不会到来。。。。

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回复时间:2010-7-12 11:38

原帖由 只爱雷小姐 于 2010-7-12 11:30 发表
天呐,戈多永远都不会到来。。。。





是什么东西阿

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回复时间:2010-7-12 14:20

原帖由 那些曾经 于 2010-7-12 11:38 发表

原帖由 只爱雷小姐 于 2010-7-12 11:30 发表
天呐,戈多永远都不会到来。。。。





是什么东西阿


戈多是球星摆

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回复时间:2010-7-12 14:40
房价失控的教训说明,原来我们不懂市场经济。当今世界,没有哪一个大国将房地产作为维系经济发展的支柱性产业,道理很简单,政府高价卖地,在自己的土地上建房子,再以超高的价格卖给国民,这种与国际竞争力无关的行业,是对国民财富竭泽而渔的短视行为。

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回复时间:2010-7-12 15:57
别等了,房价降不了,还像等待戈多一样等着房价下降。我看像等待戈多一样等着房价上升还差不多~~

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回复时间:2010-7-12 15:57

原帖由 喜欢装帕觅子 于 2010-7-12 14:20 发表

原帖由 那些曾经 于 2010-7-12 11:38 发表

原帖由 只爱雷小姐 于 2010-7-12 11:30 发表
天呐,戈多永远都不会到来。。。。





是什么东西阿


戈多是球星摆

戈多是戏剧人物,你世界杯看多了摆。。

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回复时间:2010-7-12 16:30
国家说是要控制房价,但这个房价是怎么也降不下来,控制的也只是工薪阶级等人的买房欲,实际需要房子的人仍有太多太多的购买不了。等房价降下来,在等也降不了,大家都在观望呢~!国家还调控些什么呢?

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回复时间:2010-7-12 16:54
无奈的支持,无望的顶下。。。。

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回复时间:2010-7-12 16:59

原帖由 微风八面山 于 2010-7-12 16:30 发表
国家说是要控制房价,但这个房价是怎么也降不下来,控制的也只是工薪阶级等人的买房欲,实际需要房子的人仍有太多太多的购买不了。等房价降下来,在等也降不了,大家都在观望呢~!国家还调控些什么呢?



调了半天 买不起房的人 还是买不起 。。

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回复时间:2010-7-13 16:59
戈多永远都不会出现,戈多只是一个美好的愿望和构想,降房价亦是如此……

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回复时间:2010-7-14 11:35
什么都在涨,工资也跟着快速的涨就没这么多矛盾了不。。

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回复时间:2010-7-22 18:12
戈多不会来的 房价也永远不会跌 死心吧

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回复时间:2010-7-29 16:03
是让人觉得绝望。。但是买得起的人谁要在乎房价的涨跌,买不起的人永远都买不起 你和他去说房价跌了完全没有一点含义

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回复时间:2010-7-29 18:02
房价很难降了~~涨吧涨吧!!

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回复时间:2010-7-30 11:22
楼上这位同学的名字。。我没一个字认识的

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