发新帖  新投票  回帖  关闭侧栏
隐身或者不在线

发表时间:2010-7-14 11:55

长沙二套房新政“满月”——银行如何“认房”?



说了再见 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


  

按此在新窗口浏览图片




  史上最严厉的房贷政策“满月”,长沙银行业执行情况如何?新政“威力”下,长沙房地产市场有哪些变化?长沙楼市究竟会如何走?“长沙二套房新政‘满月’多方座谈会”上,银行房贷专家、长沙地产精英齐聚一堂,与会员面对面交流,对二套房新政的有关问题和影响作了全面的解读。

  首套房 二套房 银行将严格分辩真伪

  “究竟长沙还能不能找到7折利率优惠?”“二套房、三套房利率究竟怎么算?”“二套房认定标准又是如何?”据了解,长沙多数银行对首套房贷取消了利率7折优惠,而普遍给与8.5折或者8折。但个别银行对高端优质客户仍然可以享受7折至7.5折不等的利率,如交通银行、兴业银行等。“对于‘二套房’,目前的政策是首付五成,利率1.1倍,长沙各家银行基本上都是这样。”“第三套房原则上不再发放住房贷款。交行对第三套及以上住房贷款作出了严格限定,原则上不再受理第三套(含)以上住房贷款。但对于确实有自住需求的客户除外,不过,第三套房贷的首付成数需6成,利率为基准利率的1.15倍。”交通银行湖南省分行零售信贷管理部授信经理宋玮介绍道。

  “二套房”执行的标准是什么?银行如何来核实客户的住房情况?宋玮介绍说,房贷新政中规定二套房的认定标准是“以家庭为单位,既认房又认贷”,银行将严格按照政策来执行。虽然银行还没有硬性规定一定要客户提供“无房证明”,但是,银行也会通过一些途径对客户的情况进行调查。比如,到房产局或者客户所在地进行调查,全面的了解客户的个人情况、住房情况等。

  楼市冷 出租热 长沙房地产市场风云变幻

  “在新政刚出台的时候,门店上的来访量约一天10多个左右,后来越来越少,买房人浓烈观望,近期想买房的人下降了5成。”“因新政出台导致市场观望气氛骤升,不少房东又不愿降价卖房,考虑到短期内房源难以成交,就会将房源挂牌出租。未来几个月内,长沙的房产租赁市场或将持续火爆。”湖南金通投资管理有限公司总经理徐金财介绍说。

  

按此在新窗口浏览图片



  2010年长沙楼市究竟会如何走?

  徐金财分析说:“楼市新政对长沙等二线城市的影响并不大,长沙房地产市场在没有更严厉的调控手段出台之前,房价的下降空间很小。”“这一次楼市调控政策是最严厉的,并且我相信它的周期不会很短。”恒嘉地产租售事业部总监袁琳说:“在房贷新政出台一个月之后,北京的房价马上就下跌了10%左右。但从长沙来讲,五月份的房价是持平。二线城市有一个政策的延缓,可能会延缓两三个月,预计长沙房价将在8、9月份下跌,但跌幅不会太多,大概10%左右。”
  

[本帖最后由 microgarnett 于 2010-7-14 12:09 编辑]

隐身或者不在线

回复时间:2010-7-14 18:13
新城需要政府的强力支持。希望可以长久的实施!
别又是分钟热度咯!

发新帖 新投票
 回帖
查看积分策略说明快速回复主题
你的用户名: 密码:   免费注册(只要30秒)


使用个人签名

(请您文明上网理性发言!并遵守相关规定
   



Processed in 0.022750 s, 8 q - 无图精简版,sitemap,