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发表时间:2013-8-26 13:13

网友投诉:湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房,房屋存在质量问题



邵阳男儿 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


网友投诉:湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房,房屋存在质量问题

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近日,有网友在网站上留言,投诉“湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房,并且房屋存在质量问题 ”,网友称,按合同6月30号交房的,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,没有收房,有些业主甚至到现在连交房通知也没收到。网友介绍说,按<<合同>>交房条件第一条,没有面积实测表和住宅竣工验收备案表,就达不到交房条件。没有面积实测表和住宅竣工验收备案表的房子,就没有经过相关专业人员的验收,也得不到政府相关部门的审批。现在不但没交房,房子质量问题也得不到解决,违约金也拿不到,从8月1日起还得要交物业费。
[网友声音]业主们希望能把问题反馈给开发商,业主们很期待开发商能处理好此事,能按合同办事。
(1)开发商应按房屋买卖<<合同>>达到交房要求再通知业主交房.交房时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(2) 延期交房是开发商违约应承担的违约费,应按<<合同>>作出赔偿.
(3) 房子质量问题,如何解决(如<<合同>>约定保温墙是35毫米,实际测量都是12毫米到25毫米之间;房屋漏水;窗台和墙面空鼓、开裂,爆点;阳台开裂;没空调孔.....)
(4)开发商违约延期交房,业主没入住,实际没产生物业费用,在交房日之前业主可以拒绝缴纳物业费用.

下图为卧室的墙地面渗水
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下图为《合同》约定6月30日交房的,电路开关都没装好。

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下图为《合同》约定6月30日交房的,窗户都没装好。
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电线外露墙壁开裂

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下图 楼板贯穿性开裂

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下图 地下停车场是一片汪洋
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电梯通道口就如垃圾场

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附件

金地亚二期业主群与开发商二次面谈会议记录

---房屋质量问题还在处理

-----延期交房违约金无法做具体答复

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参与人员(见后签到表)

会议地点:金地亚物业中心会议厅

时间:2013.8.20日15:00-17:00

议题:协商解决上次提出问题的整改以及其他新的问题

记录方式采用问答形式记录。

业主的问题及开发商回答纪要:

(一) 问:关于开发商需达到七通一平才能交房,并需向业主提供五证两书一表,建筑工程竣工验收备案表是否已经取得?

答:建筑工程竣工验收备案表确实暂未获得,还差最后一个环节。房屋各项设施均在继续完善及整改中,暂时不能给出竣工验收备案表预计取得的具体时间。

问:未取得竣工验收备案表就达不到交房标准,是否房屋存在质量问题使得该表无法获得,或是否会影响到房产证的取得?

答:现在很多楼盘也是未取得该表就交房了,只是个程序问题。业主请放心,房屋质量绝对没问题,也不会影响到收房和房产证的办理。



下为合同约定的交付条件未取得竣工验收备案表就达不到交房标准
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下为金地亚开发商没有面积实测表和住宅竣工验收备案表,没达不到交房条件,金地亚物业开发商认为合格要求业主收房
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(二) 问:关于第一次沟通后提出的楼板普遍开裂和渗水的问题,开发商和物业是否全部做了整改,现在情况如何?

答:我们已经对反映问题的业主家中做了相应的整改,如有裂缝的地方均凿开重新浇注了水泥,其他业主反映的问题也做了相应的整改,如未提出的业主我们也做了部分自查和整改。同时每栋单元门上均贴上了我们相关负责人的联系方式,业主如有疑问可直接联系我们的相关人员。

问:房子普遍存在楼板开裂;墙壁开裂、空鼓;阳台打钢钉注胶;地下层长期积水等问题,是否是地基沉降或其他的问题。

答:我们施工用的水泥、钢筋混凝土等材料均为合格产品,且地基绝对不存在你们提出的问题和隐患,有部分裂缝和空鼓属于个别现象或其他因素造成,我们会积极配合业主做好整改工作。

(三) 问:现在所有楼栋的阳光花房的护栏做了大幅的改动,均往室内推了很多,导致该房间套内面积大幅缩水。为何施工前未告知业主?是否会影响到我们的实际套内面积和房产证登记面积?是否你们为解决客厅和花房空调外机的“整改方案”?

答:二期房子在报建时候的审批图纸上那地方就是花池,当时买房宣传的时候部分业主可能有误解。但是花池那里是当全赠送面积给业主的。现在需要测绘,如果不移到现在位置,会无形中增加业主房产证上的房屋面积,会导致业主补房款,所以我们统一做了施工调整。现在花房的空调外机是放在栏杆之外,客厅的外机放阳台,与之前设计的并无差别,不存在为了空调外机统一移动护栏的问题。

问:具体每栋情况如何?是否能查看图纸?日后业主对阳光花房如何处理?

答:11、12栋内移了60公分;9、10栋内移了一米五。有报批的施工图纸可以查看。栏杆怎么隔房子面积都是业主的,待测绘完成后,需要装修的再给物业做备案,现在需要统一修改(物业表示)。对于此问题我们开发商和物业未能提前告知绝大部分业主,我们承认是我们的工作失误,恳请今天的业主代表代为转达,并表示道歉。

(四) 问:电梯的品牌,质量、保修等问题,请开发商做出说明?

答:电梯为“巨人通力”品牌,也是现在使用的较多的牌子,质量有保障。电梯现在已经全部安装运行调试完毕,半个月内会验收,并拿到验收合格证。保修为:第一年厂家免费保修,第二年起物业从物业费中拿钱签订保修协议(每年一签,每年一质检)

问:部分电梯(如10栋二单元的电梯)存在内部指示灯不变动的问题,在电梯内完全不知道电梯行驶的方向和楼层。电梯间是否整改?电梯间上面的孔洞是否安装东西遮挡?

答:对于反映的电梯我们会马上查看并调试,其他电梯也会再查,保障验收合格。电梯间已做卫生清理,之前看到孔洞是装排风扇的地方,我们会尽快安装到位,保证电梯间在下雨时不进水。

问:部分业主反映电梯井漏水导致客厅墙面渗水,这此问题上开发商如何保证电梯井的质量?

答:请给出具体住户的房号,我们会核实整改。但要我们逐一测试每家靠电梯井的墙面是否渗水显然不现实。业主可以自行检查,或等下雨时我们再做排查。

(五) 问:每个楼层的卧室空调外机孔位置不同,为什么有的在下面?空调外机在卧室上面,是否会漏水,如果漏水到卧室当然不属于业主装修责任;空调机位处未见有下水管,空调水怎么排放?

答:因设计和外墙整体造型,有的楼层确实需要共用空调机位,但向上或者向下我们已经统一打孔,请业主按要求安放外机。外机百叶窗楼板部分不可能漏水,且内部有分通的排水孔,能满足两个外机的空调水的排放。

(六) 问:现在地下车库好像在施工,什么时候能完工,是否有积水等质量问题?未完工前,业主的车停哪里?

答:因长期未下雨,我们也在等下雨后看地面是否有渗水冒泡,好做进一步确认施工,但保证在9月底前地下车库完工。在此之前业主的车可免费停在小区地面上。

(七) 问:好像高楼层水压不够,是否有二次供水,供水池的运作和卫生情况如何保证?

答:确实有二次供水,供水罐在9栋下面;供水池是密封的循环工作,且会定期消毒等卫生处理,请业主不用担心。也欢迎业主去9栋下面查看,但是现在二次供水未启用。

问:楼顶那么多太阳能板是否做了防雷处理?

答:均做了防雷接地处理,请业主放心。

(八) 问:景观水系什么时候放水,是否是死水?

答:景观水系是整个大楼盘的项目,环绕整个1.2.3期,所以在三期水系施工完成前不一定会放水,当然现在也不可能流通。

(九) 问:窗户是不是真空玻璃,为什么有的没有3C认证,窗户没有导水槽,普遍存在的窗户胶条脱落问题。门是否为防火防盗门?

答:玻璃都是真空玻璃,且具备3C认证,如果部分业主家玻璃有问题我们会记录并整改;导水槽问题先记录。门为盼盼防火防盗门,质量较好,不建议业主自行更换。

(十) 问:有业主担心外墙渗水。

答:施工期间我们就做了外墙的渗水防水施工,现在长沙久未下雨,不能自查。如部分业主有此问题,工程部一定会积极解决。

(十一) 问:对于二期与一期在小区内实现联通的整改为何还没有进行?小区内绿化是否还有改进?小区内路灯等设施是否安装到位?有部分井盖破损,存在重大安全隐患,井盖是否太薄?

答: 采用从11.12栋之间铺石板的方法联通到小桥,实现与一期的联通。小区死掉的植物会补种。小区路灯等正在安装,已基本完成。井盖问题我们会马上整改,谢谢业主们能发现问题。

(十二)问:一次性付款的业主为什么现在还查不到房产备案?

答:请业主留下房号,我们会和财务核实后尽快做好网上备案登 记工作。有此疑问的业主也可直接和开发商联系。

(十三)问:11栋有顶楼业主反映之前顶楼漏水,现在是否整改好?

答:已做整改,如还有疑问可直接联系物业或工程部小黄。

(十四)保温墙厚度与合同约定不同,延期交房违约金的问题?

答:保温墙符合相关规定和要求。至于违约金问题今天无法做具体答复。

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期待KFS尽快努力整改,同时希望各位邻里多参与群内活动,主动维权,积极行动,多做交流沟通。谢谢!



金地亚业主群

本帖助威记录

阳光下的叶影 +1
支持,开发商回答问题三有问题,落地窗,花池的面积是不能计算在总面积之内的,
2013-08-26 13:36:23
总计:魅力1点 助威1查看所有助威>>



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世界上最宽阔的是大海,比大海更宽阔的是天空,比天空更宽阔的是人的心灵。
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回复时间:2013-8-26 13:36
支持,开发商回答问题三有问题,落地窗,花池的面积是不能计算在总面积之内的,

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回复时间:2013-8-26 14:11
房屋交房前都有质监局来检测的,只有检测通过 ,才会有住宅面积实测表和竣工验收备案表,才能交房给业主。按<<合同>>交房条件,没有住宅竣工验收备案表,就达不到交房条件.现在不但没交房,连房子还出了许多质量问题.违约金就不提了,从8月1日起还要交物业费.
------金地亚开发商是有可能存在着各种利益的分化 ,也是最容易让少数人获利、大多数百姓买单的的可能? 在信息不对称的情况下,少数掌权者与私企商家非常有能力,让本着不合理的事情会变得“合法合规”。开发商想极力掩盖真实,网络的流传揭开事实后,在大众舆论的压力下,不知开发商会不会肩负道义责任,和业主们处理好房子质量问题,能否按合同办事赔偿违约金?




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回复时间:2013-8-26 14:51
反正蛮失望的!尤其是所有窗户上头都无缘无故悬着的水泥坨坨……晾衣服都不晓得晾哪里了……设计的人可能长着猪脑袋!




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温月下酒,醉卧霜林,听雨而眠
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中国电力计量专家

回复时间:2013-8-26 15:52
好帖要顶,关注民生!




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知足常乐.文中元帅BLOG

欢迎来华声湖南论坛
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回复时间:2013-8-26 18:39
在大众舆论的压力下,不知道金地亚开发商会不会肩负道义责任,和业主们处理好房子质量问题,能按合同办事赔偿违约金?




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回复时间:2013-8-29 11:58
感谢报业项目部领导对金地亚房屋质量整改的重视.只要能共同协商,一切按<<合同>>办事是理想的结果,作为报人和业主都有自己的合法权利.也都应该注意自己应有的形象.
其实业主们也都是不容易,需要共同的要体谅,一辈子的付出也不过就是这一套房.




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回复时间:2013-9-1 12:01
不要盲目的乐观,到现在湖南日报房地产公司都没有给我们回声,没有验收表和面积实测表,达不到交房条件,质量问题一大堆,开发商给业主发什么交房通知,而且就是手机发过来的短信,又不是书面的入伙通知。他们搞的什么鬼,还说6月30日就可以交房了,忽悠,短信流氓,垃圾。邵阳男儿是不是被他们潜规则了,不敢说真话了!要不怎么看不到一点真实的回应。你上面说的是对你个人的回应,还是另外一种忽悠,欺骗,搪塞......

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回复时间:2013-9-10 10:23
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是幌子,忽悠人.在利益面前,这些都是苍白的谎言.大家投诉维权体会到了的。




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回复时间:2013-9-12 10:53
支持

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回复时间:2013-10-10 17:26
金地亚二期业主就违约延期交房,房屋存在质量问题的汇总

尊敬的报业文化城项目组领导:
今年七月份以来,报业文化城金地亚二期业主对违约延期交房,房屋存在质量的问题 ,与工程部负责人以及物业公司负责人进行了多次会议协商;面谈会议中,开发商负责人(周虎)以及工程部负责人(田总)口头承诺将予以解决问题,截止目前已超过口头承诺期数日,但问题依然存在,未予以解决,也未能就关键问题提出完成的时间,这也是二期业主迟迟不愿收房的主要原因之一。现将问题汇总,已报告形式提交,请领导审阅。

一、 共性问题
 小区房屋质量问题
1. 楼板开裂问题。楼板开裂以9栋和10栋最为明显,开裂的楼板,只要稍微倒一些水,就会在楼下业主家的天花顶上形成一条长的水带。
2. 外墙渗水问题。9栋的西头外立面,9栋北面的次卧,有外墙渗水现象。当然,不排除还有其他墙面有渗水的问题。
3. 墙壁开裂、爆点,大面积墙面空鼓,电线外露。
4. 9栋和10栋疑地基下沉的问题。有部分9栋和10栋的业主观察到生活阳台上有注胶,经咨询建筑行业的专业人士,认为有地基下沉的可能,希望领导们能引起重视。
5. <<合同>>约定保温墙是35毫米,实际测量都是12毫米到25毫米之间;

 小区公共安全问题
1. 下水井盖质量问题。业主们已发现有井盖损坏,并向物业公司反映过该情况。我们要求相关建设方应考虑以人为本,抓好基层设施建设,下水井盖下必须要安装防护网,并更换这一批井盖。物业公司有责任定期对下水井盖检查,做好相关维护及保养工作。
2. 电梯的问题。二期的电梯默认停在负一层,而负一层现在为地下停车场。业主发现,地下停车场有渗水问题,一旦下雨天地下停车场排水不畅,势必会在电梯井内产生积水,导致电梯故障。业主们强烈要求处理好地下停车场的渗水问题,以及对电梯的默认停放层进行调整,应当调整为一层。
3. 电梯井渗水问题。业主们去楼顶的电梯操作间查看过多次,发现排风扇未安装,电梯操作间杂物乱堆放。如果雨水顺着电梯操作间向下流,势必会引起电梯电器短路,并且会引起已装修的客厅墙面遭到破坏。(每户业主家都有两面墙和电梯井的墙挨着),业主们希望该问题应该引起重视。
4. 太阳能热水器防雷接地问题。太阳能防雷接地的工程可能存在隐患,如遇雷雨天,业主使用太阳能供水,有被雷击的风险。
5. 10-12栋入户门上的玻璃问题。玻璃为平面,时间长了会使灰尘堆积,一到下雨天,污水就会四溅。另外,玻璃是否为钢化玻璃,并通过高温和低温测试?如果是冬天因积雪结冰,是不是会造成玻璃爆裂,砸伤路人。
6. 通道问题。二期的业主如要通往一期,现在的方式为绕到二期的东边和12栋,路程比较远,且要经过行车道,很难保证小孩被车撞的事故。业主们已多次提出建议,在此,业主们重提此需求,即在二期的10栋和一期的别墅间,搭一个便桥或者是铺景观石越过水系,方便行人通往一期。
7. 小区视频监控问题。二期的摄像头监控点位很少,部署不合理,暂时只发现靠近东边的围墙部署了少许几个摄像头。作为一个绿色小区、安全文明小区,开发商应该在每单元门口,电梯内、重要路口部署摄像头,给不法分子起到震慑作用,同时也应在事后能做到有录像可查阅。

 配套设施问题
1. 二次供水问题。有已经收房,且在装修的业主们反映,用水高峰期,水压过低,水流量很小。目前来看,入住的业主几乎很少,但后期陆续有业主装修入住,二次供水能否满足需求,如确实存在该问题,请应当妥善解决。
2. 绿化带问题。近期来看,有部分二期的植被已经枯死和被人为践踏的现象。自然枯死的植被,应当更换。被人为破坏的主要是9栋架空层和一期的行车道之间的绿化带,是有人图方便,从这里通往一期比从9栋东头绕行一段距离较近的原因。因此,业主们提出,还不如将9栋2单元架空层下的绿化带,铺石板做成一条两米宽的人行道,避免人为损坏绿化的情形发生。
3. 流离井的问题。流离井是否存在、是否畅通,请领导予以核实,并将核实结果公布。
4. 人行道设计,人性化欠缺的问题。二期的人行道没有缓坡的设计,而是采用高10公分左右的护边。对于家里需要使用婴儿车,轮椅的业主们很是不方便,业主们强烈要求人行道的边沿部分应改成缓坡的设计方式。
5. 架空层公共区域电线裸露问题。经观察发现,二期的架空层下有电线裸露的现象,希望能早日安装上路灯。
6. 地下车库问题,8月3日我方与周虎沟通,他提出二期车位为独立产权,且我们的购房合同中未注明地下层部分,望开发商确认是否会独立报建。地下车位隔出储物间,是否属于物业配套还是车位配套。

二、房屋交付必备手续
截止目前,仍未见到住宅面积实测表,竣工验收备案表。开发商应按房屋买卖<<合同>>交房时达到交房要求,交房时按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


三、违约金问题
应按<<合同>>出卖人应当在2013年6月30号前向买受人交付该商品房交房,,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,根据二期业主和开发商签订的购房合同,延期交房出卖人应按日总房款万分之三进行违约金赔付。现在,延期交房已成事实,开发商应当按照合同承担违约金的赔付事宜。合同约定,开发商应于6月30日交房,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,并不具备交房条件(三表两书),到9月底逾期超过60日,希望相关报业领导严格遵守合同行事,兑现承诺。

四、物业费问题
因不具备商品房交付条件,并且在业主未签收的情况下,物业费不能由物业公司指定由8月1日起开始缴纳物业费,而应当是在具备商品房交付条件和业主确认房屋没有质量问题这两个条件同时满足的情况下,才能开始收取物业费。

业主们的要求:
1. 出卖方应按房屋买卖<<合同>>达到交房要求再通知业主交房.交房时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 给予答复办理好相关证明文件达到交付手续的具体时间。
3. 延期交房是开发商违约应承担的违约费,应按<<合同>>作出赔偿。
4. 开发商违约延期交房,业主没入住,在实际交房日之前业主不予缴纳物业费用。
5. 以上所有问题,应在10月10日前予以解决。如贵方不能在约定的时间内予以解决,金地亚二期业主将采取法律诉讼等合法维权行动,望领导引起重视。
本汇总报告包含前两次--8月3日和8月20日会议纪要,会议纪要见附件。

二〇一三年九月十五日

本汇总报告由金地亚二期业主共同签名上报湖南报业项目组领导(原文有递交人和报业集团签收人签名)




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回复时间:2013-12-10 12:15
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回复时间:2013-12-10 12:20
还是没有确定准确的时间




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回复时间:2013-12-10 15:04
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回复时间:2014-12-23 09:12
调解:双方协议书

1、逾期交房金双方协议达成一致赔付截止时间2013年12月30日当天,(逾期交房赔付金=双方协议达成一致当天的违约金(177天)+发生的仲裁费、仲裁处理、费保全费、律师费),违约金赔付到帐后申请人同时撤诉。
被申请人书面承诺2013年12月底前取得竣工验收备案表等交房资质,没取得竣工验收备案表等交房资质前业主继续保留仲裁,在约定时间12月31日没取得交房合法证件,逾期违约金从2014年1月5日算起按双倍的支付。
2、付款时间:12月24日之前一次性付至代理律师指定账户,款到账户即通知业主前来领取并办理撤诉手续,由律师全权代理撤诉;
3、双方协议达成一致物业费用的缴纳从房屋达到竣工验收备案表等交房合法条件之日算起,未取得竣工验收备案表等交房合法条件不收取当事人业主的任何物业费用,由开发商向物业公司、律师事务所出具竣工验收备案表和减免物业费的通知,当事人业主不再对逾期交房问题进行任何维权活动。
逾期交房违约金结算表(有些内容不公开。)
承诺书
被申请人书面承诺2014年1月5日前取得竣工验收备案表等交房资质。在约定时间内没取得交房合法证件,逾期违约金从2014年1月5日算起按双倍的支付。




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