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发表时间:2016-2-16 08:51

碧翰烽:九成经济学家为何预测这些城市房价下跌?



碧翰烽 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


国家统计局中国经济景气监测中心于近期进行的中国百名经济学家信心调查显示,2015年四季度经济学家信心指数为3.52,微降0.03点,与上季度基本持平。62%的经济学家预期未来6个月美元总体上将“逐渐升值”。(人民日报2016-02-15)
经济学家预期房地产市场将持续分化。关于不同城市的房价,调查结果显示,对于北上广深等一线城市,66%的经济学家预期未来6个月房价将“上涨”,比上季度减少5个百分点;29%预期“持平”,增加7个百分点;5%预期“下跌”,减少2个百分点。对于省会城市;64%预期“持平”,减少3个百分点;28%预期“下跌”,增加7个百分点。对于其他城市,90%预期“下跌”,增加9个百分点。
关于这些其他城市,应该是除了一线城市和省会城市之外的城市,主要包括部分二线城市,以及三四线城市。而有九成的经济学家预期“下跌”,而且还增加了百分点,这个比例可不容小视。
尽管一些开发商仍然死抱着房价不想下跌,甚至有论断提出宁炸掉也不降价。事实却是,你不降价还真是没有一点出路了。与其亏个血本无归,总比捞一点回来还好,最多也不过是从过去暴利当中吐出一点骨头而已。至于那种炸掉的理论,除非是所有开发商“一盘棋”,才可能有一点效果,但由此承受的社会危机恐怕会更大、更不可预计。
时下,去库存大战已经打响,各种各样的政策、举措、舆论均已纷纷亮相,就正如当年千方百计想要把房价降下来一样,却越调越涨;现在越是不想降价,却可能也是越调越降。
原因有四:一是现在的库存的确太多了,走到哪里,哪里都是房子,而且很多是空房子;二是刚性需求在下降,一方面是人口在减少,另一方面是有能力的人恐怕早就有了几套房子;三是当下房价仍然很高,想买房的年轻人或中产阶层,仍然有些吃力,至于低收入者就更不用说了;四是人们对于楼市的信心已经严重动摇,这一方面是过来房价疯涨的贪婪,另一方面是对近年投资理财损失的巨大教训,比如股市、民间金融借贷等;再一方面还有对于时下经济形势的预期,不容乐观,所以也会更加谨慎。
作为广大的老百姓,对这些情况恐怕都已经看清,就更别说经济学家了,除非他有什么目的,或者根本就不按经济规律说话,或是成为某某利益的代言人。泡沫总要挤掉,库存总要消化,包袱总要卸掉。
最现实最有效的办法,就是降房价。尽管有人说房子是越涨越买,越跌越没人买。但问题是,这种思路是典型的投资、投机,而不是让房子回归居住功能,让居者有其屋。因此,对于有刚性需求的人来说,只要真正降价,降到合理的地步,是一定会买的。

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