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发表时间:2016-2-22 14:51

碧翰烽:新建住宅小区不再封闭需解决六大难题!



碧翰烽 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


  据新华网北京2月21日消息,“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展具体“路线图”已经出台。我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

  由封闭改为开放,的确是一个不错的思路。这也符合互联网时代的“开放”特征,更是将整座城市规划为“一个整体”、“一个网络”。到那个时候,城市就真正是一个家,一个所有人共同的家。

  不过,这种改变面临的挑战和问题不容忽视,尤其是在现有的城市治理水平层次上,取消封闭管理,必然面临几大难题,需要着力解决:

  一是治安安全难题。这恐怕是首要担心的问题。就目前的社会治安防控体系水平来看,小区的盗抢等现象依然存在,有的地方还处在高位运行。即使是封闭的小区管理,也没有达到很好的防范水平。如果改为开放式的小区,如何提升人防、物防、技防水平,尤其是智能化、信息化防控水平,还存在很大挑战。另外,还需要解决居民的安全心理障碍,虽说围墙是挡不住盗抢等犯罪的,但多少会有一些安全感。撤掉围墙之后,如何提升安全感,是一大难题。

  二是法律难题。《物权法》第六章“建筑物区分所有权”第七十三条规定“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”第七十四条规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”其中所涉及到的小区道路,属于业主共有,如果开放之后,是不是就成为了城镇公共道路,如果进行了法律修改,业主的权利该从哪里进行新的保障。

  三是物业管理难题。目前,社区、小区的居民认同感本来就不够,如果是一个封闭的,还可能聚合起来。如果完全开放之后,每一栋楼都有可能成为独立的主体,这给物业管理和服务提出了更高的标准和要求,更加要追求智能化、信息化,像目前一些小区的管理现状是无法适应的,比如保安的配备就可能不足,智能化程度太低。如果要提升标准,就可能增加成本,比如物业费就可能增加,又会导致新的矛盾。

  四是交通安全和公共休闲场所安全难题。小区通道路了,城市的交通肯定会通畅,但是也给交通安全和公共安全带来影响。小区里人员肯定较多,尤其是孩子、老人出入、休闲玩耍的比较多,以前小区道路由于封闭,行驶相对缓慢,而如果一旦打开,成为城镇道路,还是有可能对小区的安全造成威胁的。

  五是停车难题。就目前的许多小区来看,一些小区的道路实际上成了停车场。当前城市的交通问题,不只是交通拥堵,还有停车也是一个很大的难题。分布在各大城市的小区,实际上就是一个个停车场,而这停车场是以道路为主的。如果恢复道路,要么可能影响交通畅通的效果,要么是没有地方停车,或者是要为停车增加成本。

  六是党政机关开放难题。未来单位大院也要逐步打开。这个本不应该是个难题,打开是很容易的。现在的关键在于一些地方领导的观念还很落后,封闭的主要目的也不只是为了安全,更多的可能是怕群众反映问题、找麻烦,给自个一个清净。这种思想观念的存在,应该是党政机关开放需要解决的重要问题。

[本帖最后由 管理员13 于 2016-2-23 09:08 编辑]

【恭喜,该文被华声论坛头条选录,特奖励花生3,玫瑰3。请查收!~】


本帖助威记录

法制中国 +1
打开皇宫可能吗?
2016-02-23 22:24:22
88totcom +1
你炼得什么邪门武功发出这样的帖子?
2016-02-23 19:22:21
总计:魅力2点 助威2查看所有助威>>

本帖最近评分记录
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回复时间:2016-2-23 09:42
小区该开放,机关更应开放。

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回复时间:2016-2-23 10:54
简直扯蛋!我自己居住的私人空间为什么要开放?你为民办事的地方要开放透明倒是真的!




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要糊涂才快乐
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回复时间:2016-2-23 11:15
先开放机关,取得一定的管理经验,以及知道开放后有没有影响,再决定小区的开放。不要一刀切,中国做事就喜欢拍屁股,一窝蜂。

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回复时间:2016-2-23 11:28
中央的决定是经过深思熟虑的,对社会发展有益无害。开放的家园应该更安全,到处都是摄像头,监控器,抓捕犯罪分子更方便。

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回复时间:2016-2-23 11:29
拍脑袋决策。

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回复时间:2016-2-23 11:36
哦,俺不妄议,俺不妄议。。。。。。




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早上炒中国股票,晚上看中国足球,睡觉了还做中国梦
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回复时间:2016-2-23 13:11
中国做事就喜欢拍屁股

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回复时间:2016-2-23 13:20
小孩子做惯了家家,三十而立,四十而不惑,五十而知天命,赤子之心常在,到老亦想做家家也!嗨嗨!

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回复时间:2016-2-23 13:28
城市规划片区卖地的时候没有考虑,现在却要动业主的利益,纳税人为决策者无前瞻性的失策一再买单吗?私有财产神圣不可侵犯,如果一纸行文可以划分物业权属,无法想象。




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回复时间:2016-2-23 13:53
上访的用斧头颠开紧锁大门,不锁大门,来政府院锻炼的随便进政府楼厕所,不群访了,不交物业费小区垃圾成山

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回复时间:2016-2-23 14:04
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回复时间:2016-2-23 14:32
如果引来了很多小偷,怎么办呢?




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我们必须拿我们所有的,去换我们所没有的。
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回复时间:2016-2-23 14:40
想当然,实现起来难度不小。

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回复时间:2016-2-23 16:20

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回复时间:2016-2-23 16:54
拆食堂与建食堂都有十大理由。




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礼之用,和为贵。
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回复时间:2016-2-23 17:20
各位可记得,在实施夏令时前,媒体都说有各种好处,利国利民;取消夏令时后,对这项政策效果进行了彻底否定。
拍脑袋的决定

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回复时间:2016-2-23 17:29
政策是好的,能有效的缓解交通拥堵,但是从另外一个角度去看,也在增加小区的拥堵情况,一些小区的车位本来就不够,车主很多都是停在小区路边,这些车应该停哪里呢?政府,物业,业主,该怎么协调经济纠纷呢?

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回复时间:2016-2-23 17:42
为固村人民政府点赞,我家门口十多年的难题也解决。

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回复时间:2016-2-23 17:48
T博补充一点就是,既然要开放社区,有试点吗?作者声明:本帖为本人原创,未经本人和华声论坛许可,不得转载

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