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发表时间:2017-5-16 13:10

1-4月商品房销售数据解析   



偶系米 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


已经到5月中旬了,对于前四个月的商品房销售行情也出来了具体数据。下面就让我们一起看看国家统计局公布的数据,也了解一下楼市行情到底如何了!
  高基数及调控导致销售回落
  数据显示,1~4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1~3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。
业内人士表示,商品房销售面积继续呈现增幅收窄的态势,这说明市场降温的态势比较明显。同时也有人认为,地产销售回落主要受地产调控加码及高基数影响。
并且截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控加码之下,对房价也将产生影响。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。
  不过,严跃进指出,从销售面积增速15.7%的水平来看,这也说明虽然市场在降温,但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关,对于三四线城市来说,类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃,成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。
  房地产开发投资增速超预期
  尽管房地产销售回落,但房地产开发投资增速却超预期。数据显示,1~4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1~3月份提高0.2个百分点。
  国家统计局投资司首席统计师王宝滨表示,前4月房地产投资对全部投资增长的贡献率为20.1%,拉动投资增长1.8个百分点。
  对于前4月房地产开发投资继续增加的原因,邢志宏表示,去年全国的商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一段时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。
  除了与去年延续效应有关外,邢志宏还表示,房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。
来源:每日经济新闻

[本帖最后由 审核员 于 2017-05-16 13:17 编辑]

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