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发表时间:2017-7-17 17:27

二手房降温导致房租下降?真的降了吗?   



哇啦欧 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


每当到了毕业季,毕业生最关心的无非就是就业找工作和租房子的问题了。而后者又以担心“我能以多少的钱租到怎样的房子”此类问题为主。
那么到底今年的毕业租房市场整体环境如何呢?一线城市有坊间传闻说是,因为当地的二手房市场遇冷,导致二手房售转租的比例增多,让出租房源“充沛”,使住房租金下跌。市场真是如此情况吗?shqianyy
北京的房租还在涨,涨幅比往年有所缩小
“房东今年每个月只给我涨了120元,比去年涨得少。”硕士毕业3年的小李租住在北京东四环一小区,“去年5月份续租时,租金每月涨了200元,今年再涨这么多我就想换房子了。”
小李通过房屋中介在该小区租了一个18平方米单间,虽是简单装修,但家具齐全、采光良好。“去年月租金是2490元,现在每个月2610元,我不指望租金会下降,只要别涨太多,我就很满意了。”
“目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大,各种二手出租房源的租金也没出现明显下降。”一位租赁置业顾问介绍,暑期是租房旺季,地铁房和中小学附近的房子都好租。
据统计,今年5月通过北京一中介成交的房屋租赁量环比增长15.7%,月租金均价微升0.61%。
“由售转租”并不多见,租赁市场供求仍偏紧
“目前,北京、上海等一线城市,即使二手房买卖市场遇冷,房源也不会大量涌入租赁市场,因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”业内人士说,如今在北京房市,80%的购房交易需求是换房,即将要出售的房子都还处于业主自住状态,房主买不到新房就不会卖旧房,“由售转租”现象并不多见。
二手房租赁市场如何变化,还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先,北京等一线城市流动人口多,需求集中,即使有少部分“由售转租”的房源流入市场,租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象,租金没有明显下降。其次,租房需求从市中心向城市郊区溢出,促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小,城郊的二手房租金开始上涨。
“季节性规律也是影响租金变化的重要因素之一。”谢逸枫说,一线城市租房群体以年轻人为主,每年7、8月是毕业生租房旺季,供给紧张,租金涨幅明显。国家加快规范二手房租赁市场,加大对违规租房的打击力度,也是目前二手房租金小幅上涨的原因之一。
来源于:人民日报

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