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隐身或者不在线

发表时间:2017-7-31 14:31

房子下定前规划要了解,小区规划如何看?



要挖吖 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


在买房之前或多或少都听过要先了解楼盘或小区的规划,这样买房才能在减少日后后悔的机会。但是具体小区楼盘的规划要如何看呢?该注重哪几点呢?
1、小区项目方位与楼盘朝向
  也许大家在潜意识里会认为,所有的房子都是朝南的,所以会直接忽略掉小区项目整体的朝向和方位问题。yuqiancyh
在此特别提醒,很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南,与意识里的方位存在差别。所以,这就需要在规划图上得以体现,告知买房者。
在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
2、小区楼栋分布
  从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。
  楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
  3、景观配套
  从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。
  首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。
4、未来道路规划
  小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。
5、停车场规划
  停车场规划包括停车场的位置和数量,通过了解,可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。
  一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面,如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。

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