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发表时间:2017-8-8 14:24

楼市调控未停歇 限售城市达四十城   



要挖吖 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


“没有停歇,一直在路上”,这就是楼市调控的最真实写照。而且根据不完全统计,截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”。
沈阳欲“限售”,去还在积极“卖房”去库存
8月7日,辽宁省沈阳市ZF原则通过沈阳市房地产管理局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》(以下简称“《通知》”)。yuqiancyh
《通知》显示,沈阳市针对在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,沈阳本地家庭购买二套住房、非沈阳市家庭购买首套住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
同时,增加土地供应。沈阳市提出,2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。
同时还将对重点区域实行住房价格指导。三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)中,2017年以来网签均价涨幅超过10%或单栋备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。措施包括:对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价等。
然而,2017年之前,沈阳在很长一段时间内,均处于去库存的压力之中,在2016年甚至闹出8小时即撤回的“笑话”政策。
40城加入“限售”大军,最长期限10年
自今年3月,从北京开启的“限售”之风,已经刮过40个城市,最长的期限为10年。
今年3月17日,北京宣布新一轮的楼市调控政策升级,提出“企业购买的商品住房,需满3年及以上方可再次上市交易”,楼市“限售”首次出现。
3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
截至目前,包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。
最长“限售”年限10年,由河北省保定市创下。今年5月21日,保定一则土地出让公告成为关注焦点,其出让条件显示,购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。
业内人士认为,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。
PS:38个“限售”城市包括,海南省的三亚、琼海和海口; 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯;河北省的徐水、、白沟、高碑店、承德、保定、张家口;广东省的广州、珠海、惠州、东莞;江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东;河南省的郑州和开封;浙江省的杭州和嘉兴;广西省的北海、南宁;山东省的青岛和济南;以及四川省的成都;以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。
来源于:澎湃新闻

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