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发表时间:2017-8-11 10:54

调控年下,楼市迈步进入下行通道   



要挖吖 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


从2016年9月开始至今,房地产调控依然在进行中,而且密集程度前所未有。在如此的步调下,抑制房价过快上涨的效果开始显现。业内人士表示,当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松。
楼市进入下行通道
目前,国内楼市正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示,今年以来“高层”坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加大了分类调控的力度;地方政府推行“因城因市施策”,房地产市场调控取得了初步的成效。
朱中一指出,下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷政策估计也会放缓,有些房价上涨较快的三四线城市也可能会出台一些限购、限贷等措施。再加上去年第三季度全国商品房交易的量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调,但全年的这些指标肯定还会超过去年的最高水平。
专家表示,今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,今年目前看来下行趋势还会继续。越是涨得快的地方,价格越容易下降;泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,今年下半年可能下行的一二线城市不多,但2018年楼市可能出现总体下行。
楼市分化持续加剧
随着调控进一步深入,国内楼市内部分化越来越明显。不仅一二线与三四线城市间差距拉大,三四线城市内部也出现了分化。
房产界业内人士表示,随着调控加剧,一二线城市成交量出现了20%的下降,这意味着一二线城市很难再创新高。相反,三四线城市出现了明显的分化,一线周边的三四线城市量减价跌,供应逐年递减,需求受限,所以未来的增长也会很少。非都市圈热点城市在去年5月份出现了爆发性的增长,得益于一线城市人口回到家乡,购房置业、就业、创业。但这种情况不太可能持久,“因为能回去的回去了,不回去的以后也不会回去了。”
顾云昌表示,中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势。
一位房企负责人表示,当前严控下,很多大房企都在加紧拿地。如果用现有的计算库存的方式来看,加上限购、限贷、限卖等政策的影响,继续加大住宅供地的话,很可能楼市两三年后又要面临商品住宅去库存压力,导致市场管理调控波动较大。“2016年就是很好的体现,上半年还在去库存,下半年就开始调控,现在控房价与去库存就像天平的两端。”shzyqiyu88
来源于:经济参考报

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