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发表时间:2017-8-14 11:00

沪类住宅整治下商业用房的出路来了   



要挖吖 发表在 上海滩 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-147-1.html


因为之前上海对于类住宅的整治而“伤”到的商业用房有“出路”了!在8月11日这天,申城住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则。
申城将“商改租”
上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。
现阶段,上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。
“商改租”带来的三大影响
1、此前,空置的商办物业、类住宅的开发商、业主基本上濒临绝境。现在政策转变之后,这些资产等于被盘活了。
2、新政如果普及,意味着中心城市“可以出租”的住房量大增,对于平抑租金价格,将产生巨大的作用。
3、商办物业转型、类住宅盘活,对于商品住宅价格有抑制作用。
“商改租”的利弊
如果将商业用房或工业厂房,改建后分割成数百间狭小的房间,以相对低廉的价格对外出租,这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引了大量打工族。
但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房,缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准,很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案,再加上居住人员密集、混杂,ZF监管又缺位,具有很大的安全隐患。
“商改租”是减少商业用房库存,增加租赁住房供应的有效途径之一,但要让其真正发挥作用,仍有许多具体工作要做,只有稳妥推进,才能造福民众。shzyqiyu88
来源于:光明日报

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回复时间:2017-8-14 14:35
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