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发表时间:2017-8-15 11:38

楼市的改变,租房市场的新趋势、新变化



要挖吖 发表在 华声房产 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-235-1.html


随着楼市调控政策的不断深入,同时也是为了房地产市场的健康发展,住房租赁成为了大力发展的对象,这也是为了让“房子回归居住属性”而应运而生的。
那么在大力发展住房租赁的现在,租房市场到底出现过些什么新趋势以及新变化呢?
租房市场有望迎来更多靠谱房源
今年7月份,住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”),提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
从地方层面看,上海市7月份推出了两宗地块,土地用途均为租赁住房,即所建物业只能用于出租,不得出售。
北京也动作频频,今年推出了19个企业自持租赁房项目,明确企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售;此外,还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房),此类住房不仅可以出售,也可以出租。
作为住房租赁试点城市之一,郑州近日发文提出,将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台,切实推进建立购租并举的住房制度。
房东、租户可互评 信用好或能免押金
九部门在上述通知中还提出,要搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务。
8月9日,杭州打响“头炮”,宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。
据悉,该平台有两个体系:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;其次是信用体系,信用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。
强调“租购同权” 租房或可落户
在购租并举大背景下,“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后,无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
“租房可入学、可落户都属于收益权,在解决承租人落户后,教育、养老、医疗等也应同步解决。”张波说。
业内人士建议,类似政策可在长租公寓和自持型公寓房源内展开,而个人出租房源相对要谨慎,因为“租购同权”的推行尚有一定阻力,有可能会引发房东无序涨价。
租期更稳定 按月支付租金或普及
目前租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等,一般由房东与租户协商确定。
相比不定期上涨的租金,更让租户困扰的是一言不合就停租的“不稳定租期”。针对租房市场的这一“痛点”,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》提出,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民ZF应当给予相关政策支持。该意见稿还鼓励按月支付租金。shzyqiyu88
来源于:中国新闻网

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