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发表时间:2018-6-15 13:08

据说知道这几件事的人,都是投资澳洲房产的大赢家



cheyo9351799 发表在 谈股论金 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-165-1.html


真实数据告诉你,澳洲第三大城市——布里斯班为何值得投资~

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提起澳洲,你会想到什么?
可爱的袋鼠和考拉?黄金海岸?
还是亚冠联赛中国球队对阵的布里斯班狮吼队?
布里斯班

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如果你平时注意浏览新闻,一定会发现布里斯班这个城市的曝光率极高
……
G20峰会在布里斯班召开
绿地集团、周大福集团等中国企业集中扎堆来布里斯班投资
这个澳洲第三大城市正越来越多地成为中国人去澳洲旅游及置业投资之选。
那么,布里斯班的房产投资价值体现在哪些方面?CBRE为你一一解读。
阳光之城,旅游热地
布里斯班被称为“阳光之城”,风景如画四季如春。布里斯班周边的风光奇特,其中最为著名的是,黄金海岸和大堡礁,它们每年都吸引来自世界各地的游客前来观光。

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黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。
经济活力恢复迅速
考察一个城市的房产市场是否值得投资,最先关注的应该是这座城市的经济发展基本面是否向好。
不可否认的是,在经历2013年矿业繁荣戛然而止后,布里斯班所在的昆士兰州经历了有史以来较为严峻的经济萧条时期。不过,经过最近几年的努力,昆士兰州已经从后矿业期中走了出来。
根据德勤高级经济学家预测,未来5年,昆士兰州将会保持平均3.8%的经济增长率,这已经超过了澳洲全国平均3%的增长率。

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更可喜的是,昆士兰州这次的经济增长不再单纯依靠矿业,而是农业、旅游业、教育产业多管齐下,经济构成越来越多样化。就连资源类投资也重回昆士兰州,据当地媒体报道,约200亿澳币涉及不同资源类产品的项目在昆州落地。
矿业的过分繁荣已经成为过去,而伴随着诸多投资落地,昆士兰州的经济发展已经迅速恢复活力,并将在未来一段时间内持续向好。
大量基础建设投入
昆士兰州经济发展恢复的另一个例证是,近两年来,昆士兰州的财政收入不断增加,基础设施的建设也展开迅速。
1、最近的州政府选举完成也为悬而未决的几个大型基建项目扫清障碍,包括期待许久的,投资54亿澳币的布里斯班跨河地铁项目。
2、30亿的集度假酒店,赌场和高档商场餐饮于一体的女王码头综合开发项目,目前已开工,预计2022年完工。

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布里斯班机场
3、布里斯班机场的第二个跑道项目也已开工,预计2020年就可完工,届时布里斯班机场将会拥有等同于新加坡机场的吞吐能力,能接待更多海外和州际游客。
4、其它已开工或已提议的大型项目包括:布里斯班地铁、Herston医学园区、位于罗马街铁路上盖的Brisbane Live娱乐项目、布里斯班Eagle Street Pier沿河餐饮一条街项目、故事桥下Howard Smith码头项目。
根据政府规划,到2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%。
TIPS

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1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图,这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。据了解,1342亿澳元规划将分别用于:交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。
布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市,这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内,布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划,布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区。

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大量基础设施建设吸引了越来越多的人口流入布里斯班及昆士兰州其他地区。例如,女王码头一个项目将为该区创造约8000个就业机会,这个大型开发案也吸引了一些相关公司来布里斯班扎根寻求合作机会。
根据最新澳大利亚的统计数字显示,在2017年第三季度已经大约5300人从澳洲其它州移民到这里,如果这种状况持续,那包括布里斯班在内的昆士兰州在2018年将会新增21,000名新移民。
房产需求大增
经济发展的恢复,大量基础设施的建设,诸多就业机会的出现以及人口的流入,使得布里斯班的房产需求大增。
“根据澳大利亚权威评估机构Urbis的一份数据显示,作为昆士兰州的首府,布里斯班的中长期发展被看好,当地的楼市将会迎来一线生机。”

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而根据Urbis的研究,布里斯班房产供应逐年减少:2015年,整个布里斯班有3012套公寓建成,2016年有7064套公寓建成,2017年建成公寓的数量达到峰值,约为7624套。随后,由于新项目的减少,在2018年将会减少到5691套公寓,到2019年减少到2352套,2020年预计将只有396套。
与供应逐年减少的情况相反,目前,布里斯班新公寓的潜在需求大约在每年3000到5000套新公寓之间。在线项目和预售项目的逐步减少,与不断增长的需求之间出现的矛盾,将会导致布里斯班的供应不足。
值得一提的是,目前,布里斯班的房价还算平稳,对于潜在的购买者来说,这意味着现在和未来12个月左右的时间里,将成为一个特别好的买房时机。
黄金地段公寓产品受宠
布里斯班的房产市场还面临着住房结构的改变。在澳洲历史上,别墅和联排/公寓的比例是2.3:1。但近年来,这种趋势逐渐发生改变。相关数据显示,2016年,公寓的建造量已超过别墅的建造量。专业分析人士认为,越来越多的买房需求开始从低密度向中高密度的居住方式转变。
也因此,那些地理位置佳、交通便利、商业氛围足、配套服务完善、价格可负担的新建住宅公寓产品一入市便会受到追捧。

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值得一提的是,从2018年7月1日起,澳洲昆士兰州的海外人士购房额外印花税,将会从从原有的3%涨到7%。这就意味着,如果你打算买一套50万澳币的房子,7月1日前只需要付1.5万澳币印花税,7月1日前入手,整整可以省下十多万人民币...由此可见,6月是入手布里斯班的极佳机会。
推荐
近日,世邦魏理仕CBRE将推出位于布里斯班WOOLLOONGABBA(乌龙戈巴)中心的Silk One,在新建公寓产品供不应求的当下,项目一经推出必将受到追捧。

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地理位置方面,Silk One所在的乌龙戈巴在历史上曾主要是商业区和半工业化区,如今已进入了一个复兴的新时代,毗邻城市中心和南岸黄金,区位极具发展潜力。

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值得一提的是,项目毗邻布里斯班著名的Gabba加巴体育馆。
作为布里斯班仅有的可俯瞰Gabba加巴体育馆的公寓项目,Silk One特别设计了二十层高的屋顶露台,居民在屋顶的露天露台就可以免费享受精彩纷呈的澳大利亚澳式足球联盟比赛,板球比赛和来自国际巨星如阿黛尔和泰勒斯威夫特的重要音乐会现场直播。
交通配套方面,布里斯班正在规划建设一条长达10.2公里的铁路线,该线路主要位于地下,在达顿公园(Dutton Park)和鲍恩山(Bowen Hills)之间运行。
TIPS
该线路仅在四个地点拟建全新的高容量车站,乌龙戈巴即为其中之一,Silk One项目距离此站点不到350米,距CBD仅一站之遥。此外,布里斯班市议会和昆士兰州政府正致力于完成一项新的投资额达1100万澳元的自行车专用道建设,这条道路将使乌龙戈巴经由南岸(South Bank)与CBD相连接。

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配套服务方面,乌龙戈巴拥有众多沿街商店,云集了各式别致的酒吧、奇特的精品店、古董店和咖啡馆。
在被列为文化遗产的建筑物之间,你还可以物色到一些高端餐厅,如受欢迎的1889 Enoteca、Pearl Cafe、Baker’s Arms Specialty Bakehouse、Laavavor Café以及Sorellina Pizzeria。

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2018年,正值投资布里斯班房产的最佳时期。借此契机,Silk One项目正式推出了177套1居室、2居室和3居室公寓,为那些有远见卓识的买家们提供一个入市的好机会。

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正如世邦魏理仕布里斯班常务董事Paul Barratt所说,“布里斯班不仅以可实现的价格提供溢价,而且由于市场自然调整,其实现长期的财务投资回报能力将优于其他南部城市。”

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回复时间:2018-6-17 13:04
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