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隐身或者不在线

发表时间:2018-8-6 09:20

公摊面积侵犯公众利益了吗   



奥巴马是什么鬼 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


  近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。文章中提出,“公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”文章认为,公摊面积是对消费者利益的侵犯。
  的确,文章的说法存在一定的道理。但是,我个人认为,公摊面积只要是事先明确告诉购房者的,就不能算是对公众利益的侵占。因为消费者购房时,自然会把公摊面积的因素考虑进去。开发商标示的公摊面积多,消费者就会相应减少对每平米房子的出价。反之,亦然。最终的价格是综合多方因素、买卖双方博弈的结果。
  可能有人会说,万一有消费者没注意到怎么办?其实这也不需要担心。你没注意到,其他购房者会注意到。你出的价,也是众多购房者和开发商博弈的市场价格,并不是为你单独定制的价格,所以你也不用担心没注意到公摊面积而吃亏。
  其次,公摊面积的多和少,其实也是开发商考虑多方面因素的结果。不同购房者的需求不一样。有些购房者需要楼间距更大、公共活动范围更宽松的小区环境,这样的小区公摊面积自然就更大。有人喜欢住塔楼,塔楼比板楼公摊面积就要大。这和有些房子带精装修、有些房子卖毛坯一样,只是满足不同的需求而已。
  另外,市场环境的变动,也会使公摊面积发生变化。
  打开房产中介网站,随处可见公摊面积很少的小区,有些小区甚至还送面积。比如,深圳南山区某小区的一套两居室,它的建筑面积是45.09平米,但使用面积却达到51.2平米,而且,这还不包括4.7平米的阳台。
  是这家开发商比起其他开发商来,格外有良心吗?当然不是的。开发商这么做,有两方面的原因。首先是因为这个小区公共场地确实很小,其次是因为“赠送”购房者更多面积,可以避免一些规划方面的问题。
  这些面积真的是开发商“赠送”的吗?大家都知道,“赠送”只是一种说辞,有赠送,房子单价就高,实际上购房者已经为“赠送”的每一平米都埋了单。无论开发商多“赠送”面积,还是多算公摊面积,其效果都是一样的,购房者付的都是市场价。如果把公摊计入套内面积,自然就会引发单价上涨。
  可以预计,随着市场环境的变化,公摊面积也会不断发生变化。比如,在房子限价的情况下,开发商估计会减少“赠送”,原来少计公摊面积的,现在可能会计足,以便拉高建筑面积,拉低单价。
  一些开发商侵害公众利益的事并不少见。比如,在建筑质量、装修质量上偷工减料等,这些问题都应该依法惩罚。但是,公摊面积的问题,就没必要制定统一的标准了。消费者千差万别,市场环境也各不相同,整齐划一的公摊面积标准,只会让消费者选择的范围更小,这其实不利于消费者。

【恭喜,该文被华声论坛首页选录,特奖励花生2,玫瑰2。请查收!~】



本帖最近评分记录
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回复时间:2018-8-6 09:20
  目前,全国只有重庆在推行“套内面积”,其他地方都是采取“公摊面积”。那么同样的购房条件下,重庆人买到的住房,就是实际可以使用的面积,其他地方的住房,需要扣除掉电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共建筑面积。如此一来,“公摊面积”就比销售面积小了很多,存在大幅度缩水现象,显然是不合理的,等于购房者多花了钱在公共建筑面积上,实际上真实可用面积大打折扣。
  一般情况下,目前多层“公摊面积”一般占15%-20%左右,高层“公摊面积”则占到30%左右,缩水幅度还是很大的。而且,由于“公摊面积”缺乏统一标准,往往是开发商自说自话,随意设置“公摊面积”占比,导致各楼盘、甚至于同一个楼盘不同楼的“公摊面积”都不一样,部分房子“公摊面积”竟然高达50%。
  “公摊面积”令购房者利益受损,却使得开发商从中获益,这也是“公摊面积”被普遍使用,且问题多多的诱因。由于“公摊面积”缺乏统一标准,开发商在设计时就可以借此做手脚,故意设计超大公摊比例,甚或利用购房者无力测量,在“公摊面积”里掺水,令每一套住房都增加了公摊成本,开发商则从中获得超额利润。由此也产生了很多消费纠纷,增加了交易摩擦成本,很多购房者不得不聘请专业机构测量面积,以避免被开发商钻空子。
  显而易见,“公摊面积”有利于开发商,不利于购房者,乃是一种不公平的销售模式,且潜藏着诸多猫腻,容易被开发商做手脚,制造各种不合理的现象。因此,应尽快改变商品房销售模式,由“公摊面积”转向“套内面积”,让住房销售公开透明,消除灰色空间,制定公摊面积统一标准,以保障购房者的合法权益免遭侵占。同时,也能借此倒逼开发商重视品质,设计公摊合理的楼盘,实现明明白白消费。

隐身或者不在线

回复时间:2018-8-6 14:33
感谢你的分享!真的很不错哦!

隐身或者不在线

回复时间:2018-8-6 15:01
在重庆还有这个好处?

隐身或者不在线

回复时间:2018-8-6 15:31
什么叫大忽悠?房产销售绝对算一个。单价核算多高你做主,标明实际的建筑面积或套内面积也不难,但他们就是怕你清楚明白,似乎单价很低,实际猫腻一堆。

隐身或者不在线

回复时间:2018-8-7 09:14
一些开发商侵害公众利益的事并不少见。比如,在建筑质量、装修质量上偷工减料等,这些问题都应该依法惩罚。但是,公摊面积的问题,就没必要制定统一的标准了。消费者千差万别,市场环境也各不相同,整齐划一的公摊面积标准,只会让消费者选择的范围更小,这其实不利于消费者。

隐身或者不在线

回复时间:2018-8-7 16:49
你把问题说出来了,谁来管这事呢?

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