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发表时间:2018-9-13 16:34

新房接房验收时需要注意哪些方面问题?二手房翻新装修有什么注意事项?[建议]



治沙灵 发表在 河南社区 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-149-1.html


  作者声明:本帖为本人原创,未经本人和华声论坛许可,不得转载

  无论是买新房,还是二手房,都是值得高兴的事,房子到手时业主往往会迫不及待的要检查一下,以便装修或者改造。进门时首先入法眼的就是墙壁,但业主是否真的能检查出问题,这就另当别论了。墙壁是装修中的大项,那么墙壁的检查除了平整度外,更重要的是应该检查一下墙壁搓砂层是否有脱砂、松散、标号不足的问题。如果这方面不检查好,将来出现空鼓、脱层,不仅影响美观,还影响居家风水,即为破财之象是也......翻新,更会增加不少麻烦。
  就像有的业主,住得好好的,谁都不想瞎折腾,随着墙面腻子层鼓包、脱层现象越来越多,不仅影响生活环境的美观,墙面空鼓也是蟑螂等害虫容易藏身的地方,有的甚至可能兹生细菌威胁人们的身体健康,所以不得不翻新。因此,检查毛坯墙基层是否脱沙是非常必要的,它直接关系到墙面粉刷的品质。
  如果是房屋墙面搓砂强度不够的、就容易掉沙,有的手指就能抠掉砂子,如果得不到合理的处理,就会导致腻子粉粘接不牢,出现鼓包、脱层。有的家装师傅为了节约成本只使用了建筑胶水,但那只是增加了表面粘合力、附着力,没有改变砂浆墙强度,因此使用不久仍出现相同问题,特别是有的墙内渗水受潮后本来就是散砂密度不行,加上胶水遇水即融,就更加速了墙体病态。因此,若基础不处理好,即使再次翻新,仍会出现相同问题。
  墙壁粉刷前,把基层处理好,是品质保障的基础。
  无论是新房装修,还是旧房翻新粉刷,要做好墙面,做好四个方面的处理事项是关键。
  1.墙面脱沙的:如果发现墙面有脱沙的就先用:”治沙灵墙面脱沙修复液”,对基层进行强化加固处理。然后再进行下一步工作。有的家装师傅图省事,有的或为节约成本,忽略了这一环节,导致墙壁使用不久就出问题,反复维修,钱越花越多。
  墙掉沙用治沙灵!墙面粉刷好帮手。
  2.涂刷胶水/界面剂打底:基层用墙面脱沙修复液是为增加墙面强度,改变砂浆物理结构和性能的,不是增加粘接度的,因此,刮腻子前中间还有一个不可忽略的环节——涂刷胶水(或界面剂)。这里涂刷胶水,是增加腻子层与墙面粘接度、附着力的。往往个别责任心差的装饰公司和装修师傅为图省事或节约成本,根本不管墙面基层是否有缺陷,直接刮腻子批墙了,也有的在修补好基层后,不刷胶水或界面剂就直接刮腻子了。
  3.裂缝重点修补:墙面裂缝根据成因不同分为好几种。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配合胶水填补就行了,但碰到比较严重的墙面裂缝就要区别对待了。
  若是旧墙翻新,墙面有破损的,还需要对裂缝或破损不平的地方用水泥砂浆(或石膏)等材料进行修补处理。
  要注意的是程序一定不要做反了,正确的做法是:a涂刷治沙灵(喷涂更佳)并干燥后(使用方法很简单,自己百度一下就知道)--b滚涂胶水或界面剂,待胶水干透--c修补裂缝--d批刮腻子粉--e打磨--f刷漆--OK完成。
  4. 防水防霉处理:门窗周围的墙面由于经常会被雨水淋到,容易发霉,还有墙角以及沙发、空调后面等隐蔽的角落,时间长了也会出现发霉、变色。在翻新时不仅要解决老问题,更要采取预防措施,避免再出现新问题。对于发霉、变色的墙面,在翻新时一定要铲掉涂层,先做好防水防霉处理,然后再按照正常的步骤完成施工程序。除了做单独的防水层外,施工各环节所用的油漆、涂料建议也选择有防水功能的,尤其是底漆。
  

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