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发表时间:2019-1-17 09:50

返乡置业|文旅住宿产业集中爆发,投资客栈趁现在!



周末诗画 发表在 今日常德 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-379-1.html


说到旅行住宿,尤其是客栈,总是让人如此心动。不论是大理洱海,还是丽江古城的,还是泸沽湖畔的,或者是西双版纳的,都有一种让人感觉超级美好的感觉。特别是自2017年来,随着四大卫视播出有关民宿客栈的综艺节目,一个现象明显出现,客栈民宿开始受到前所未有的关注。

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旅行除了找寻人文与自然风情外,人们更希望让自己的小资情怀无限的释放,于是出去旅行又多了一个借口——听说那里有个客栈非常不错,我想去看看。人们越来越有一种为了一个客栈去一个地方的冲动。

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有人说,客栈是有温度的地方。客栈一般只有十个左右的房问,你可以随意的在大厅走动,工作人员很轻易的记住你了,会主动和你沟通,给你介绍当地特色,听你说说别的城市的趣闻。这就是客栈传递的温度和情感,让人在陌生的城市第一次感觉有如此亲近的感觉,让人与人的关系也更融洽。这大概才是真正吸引人们爱上客栈的理由吧!

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东晋大诗人陶渊明描绘的人间仙境,至今已有一千六百多年的历史,寻迹桃花源,在距常德市34公里,桃源县西南15公里找到梦想之地。其山水田园之美,寺观亭阁之盛,诗文碑刻之丰,历史传说之奇,举世闻名。

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除此之外还有非常有特色的饮食文化,比如说擂茶文化、钵子菜文化......只需山水、文化、美食就已符合完美旅行的所有要件。如果在大城市生活久了,对城市的情感失去了敏锐,若是回到这样的家乡开一间既能温暖自己又能感染游人的客栈,将会是怎样呢?


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2018年11月28日,由中国饭店协会民宿客栈委员会与众安民宿联合起草的《2018中国民宿客栈行业发展报告》正式发布,该报告由美团酒店等机构提供数据支持,总结展示了民宿客栈市场趋势,可为从业者经营决策提供一些数据参考。接下来,我们结合桃花源古镇客栈前景一起来解读这份报告:

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全球民宿行业发展历程

欧美民宿业态起源于英国,以家庭式民宿的经营模式为主,一直延续至今;日本民宿类似于中国古代的客栈,但随着日本旅游业的发展,许多具有自然资源或者人文内涵的地方对民宿有着很大的需求,其中以温泉民宿为日本民宿的标志;台湾民宿起源于垦丁国家公园,因当时大饭店旅游供应不足而兴起的简单住宿形态,此后由于一些文化人纷纷开办,开创了台湾民宿“艺术化”的标签。

大陆民宿以农家乐演化而来,共分为以下:

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由此可知,每个国家或地区都有自己特殊的民宿形态,可以说民宿粉是全球性的。而在大陆农家乐也好,民宿客栈也罢,未来市场必然是多种形态的民宿模式并存,然而模式不分低下,关键是流量决定收益。桃花源客栈,作为人文风景名胜地的精品住宿,必然独享一份景区流量红利。以凤凰古镇为例,从2010年的100-200元之间,景区内大部分价格已经达到400-500,根据住宿需求不同,价格甚至达到几千元。


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中国民宿客栈消费行为

消费群体:从关注民宿客栈的年龄结构来看,目前8090后占了绝大部分,年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。尤其是90后更看重价格、评价、位置和风景等。虽然可支配的收入不多,但是平均消费金额处于中上水平。90-94年的用户,平均消费金额为443.6元/间/夜,95-98年的用户,平均消费金额为680元/间/夜。



住在桃花源,躺在床上就能看见日出、日落、星空,出门就能感受这座陶渊明笔下的世外桃源;站在客栈的楼上看风景,你装点了风景,风景也装点了你。一头扎进桃花源古镇的美食街,天南地北的美食目不暇接......这里的一切都可满足新时代前沿的消费,若回家开一间客栈,那么诗与远方都在眼前。


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2018年民宿客栈几大亮点
亮点即是趋势,一起来看桃花源古镇

民宿版图不断拓展

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围绕大城市三小时经济圈和旅游目的地,民宿供给量逐渐提高,版图拓展态势覆盖全国。民俗客栈越来越多,除了当地的名气以外,交通自然会成为考虑的关键。


桃花源古镇位于中国唯一一个拥有机场、两条高铁、六条高速的桃花源景区,并且高速直达景区门口,与周边城市群形成2小时旅游度假圈,长株潭地区抵达仅30分钟,辐射环洞庭湖城市群、长株潭城市群、华中经济群,强劲吸纳三大城市群2.23亿人口,消费市场后备非常强劲。

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民宿经营特色明显

追求经济效益已不是经营者的唯一目标,结合当地人文、自然景观、周边环境等资源,将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来,更加关注消费者情感共鸣和满意度的提升,以期更符合人们心中对生活品质的渴望。

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目前桃花源古镇经营者,都是以特色主题经营,并以此吸引着大批游客。以桃花源古镇美女客栈掌柜赵博兰为例,她17年10月份来到桃花源,用一个月的时间就签下了江兰客栈,按照自己的想法把客栈装修成了自己想要的模样,并以此打动消费者。每逢节假日,房间爆满,根据赵掌柜的介绍,平均下来,房间的入住率达70%以上,现在的收入也比较可观。

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资本开始关注民宿

截至2018年民宿产业资本基金规模达1000亿元,专业机构达50余家,包含业内顶尖资本机构。可见民宿已成为投融资“风口”。

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桃花源古镇,位于桃花源核心区位,属桃花源交通集散中心、游客集散中心、商业消费中心。作为常德市“五大百亿工程”之一的龙头项目,是市重点招商引资工程,斥资50亿建成。政府重视加上雄厚的资本运作,由此可见,桃花源古镇前景可期!

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从踏上旅途的那天起,走的每一步,都在远离,越往前,家的味道仿佛渐行渐远。辗转世界后才发现,走得出世界的圈,走不出故乡的圆,世界那么大,回来才是家!这一次回来,就不走了,留在桃花源古镇开一间客栈吧!

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中国电力计量专家

回复时间:2019-1-17 11:07
桃花源古镇,位于桃花源核心区位,属桃花源交通集散中心、游客集散中心、商业消费中心。




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回复时间:2019-2-7 10:44
谢谢分享!




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