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隐身或者不在线

发表时间:2019-2-28 14:27

车玉武介绍美国的民居



霜天晓角1948 发表在 网友自拍 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-22-1.html


美国的民居管窥
最近几年三次来美,前后也住过一年多的时间,中美毕竟在社会制度,经济发展,环境,人文等等都存在着很大程度上的差异,一直在国内生活数十年,初到一个完全不同的社会环境中较长时间的生活,通过观察会发现两者之间的大不同。现在就美国的民居简单的发表一下观感。
美国的民居大多为一二层的花园别墅式建筑为多,很少有三层建筑,一层的一般侧面为车库,二层的下面为车库,内部房间分割大小,多少各异。小者有三室两厅一厨一卫,多者有四室三厅一厨二点五卫。当然数百平米居住面积,多居室的豪宅也不在少数。一般占地面积大致有近千平方米。前后为花园,根据房主的喜好种植着各种花草树木,由于加州这边阳光充足,气候温和,常年没有冬季,所以多种热带亚热带植物随处可见,且生长良好,草木经年常绿,鲜花四季常开,果树结实累累,大多只为观赏并不採摘,还有的布置着假山,雕塑或泳池。房屋建筑精巧,色彩洁净靓丽,式样纷呈。就像建筑博物馆争奇斗艳,令人赏心悦目。
因家家有车,为出行方便大门都直通马路,房前是草坪和花园,花园大多为开放式的,也有的用低矮的木栅栏隔开,花园有的请专业公司设计、栽培和定期养护,但大多数人家都是自己打理,根据自己的习好栽种着各种花草树木,因各自的文化素养和喜好的差异,花园的风格也不尽相同,大多为清新简洁型的,也有绚丽多彩型的,回归自然型的,天然奇趣型的,多彩多姿争奇斗艳,走在街上就象进入了不断变幻景致的花园之中。
美国人大多比较封闭,私人空间意识都很强,不是非常熟悉的人是进入不了他们的后院的。因去年买房看房,得以进入过又少人家的后院,后花园一般面积都挺大的,小者三四百平方,大的七八百甚至更大。好多都栽种着高大的果树,以桔科为多,例如桔子,橙子,柠檬,柚子等,他们栽种果树的目的一般是为观赏,这一类的果实成熟后不会干缩,一般不会掉落可经年挂在树上,因加州的阳光充足花草都生长的很好。后院中根据自己的喜好和需要,布置各异,一般有假山,喷泉、游乐设施,还有的有泳池等。
美国人口只有三亿多点,比中国的十四亿少了十多亿人口,且因为城市建设早已成型,人口数量相对稳定,人口自然增长率不高,所以新建房屋不多。并不象国内到处是新建房工地,到处是开发和拆迁,因为他们人口流动相对频繁,所以房屋交易多为二手房,房屋交易前都经过彻底整修,使得里外焕然一新,然后在媒体发布售房信息,美国的所有住房均由政府有关部门统一登记管理,价格根据住房面积,占地面积,新旧程度,建筑结构,学区情况,区域地段,内部设施等情况每年更新,各种信息均可在网上查到。卖房者根据政府官网上公开的价格适当加价订出售卖价格,定出看房时间(一般为两周)门前立上统一的售房标志(标志很醒目远远就能看到)看房者根据房屋的情况结合自己的心理价位报出购买意愿价格,售主根据看房人的踊跃情况,报价人的多少和报价高低(当然正常情况下选择报价最高者)最后确定最终买主,(实际象是竞拍)这一切均由有合格资质的房地产中介帮助操作。中介费一般是售房总价的百分之六,由卖方中介和买方中介均分(各得百分之三)
美国的人均收入是国内人均没入的六七倍,但物价并不高,房价相对一线城市,其是北上广低很多,以圣何塞房价为例:世界上房价最高的城市中有中国香港、澳大利亚的悉尼,加拿大的多伦多,还有美国的圣何塞。因为圣何塞地处硅谷中心地带,有硅谷首都之称,这里聚集着世界最知名的高科技公司,象微软、谷歌、雅虎,苹果、思科,亿佰,IBM等大公司总部均设于此,世界的高科技人才,IT精英都云集于此,所以这里是全美国工资、物价、房价(住房)最高的地方,去年的住房中位价为127万美元,约合人民币800万元左右(房屋大概有四室两到三厅,一厨两卫或三卫,独立车库,前后花园,占地面积800~1000平方)这个价格在北京上海的中心地段只能购得一百来平米的住宅楼,至于象前述的近似美国前后花园的独立别墅得有几千万元之多。美国各州的房价就象我们一二三线城市一样相差很大,近似的房子在有些州只用二十来万美元即可购得。
美国的房价因为刚性需求和通涨也在上涨,圣何塞的房价去年一年上涨了百分之四十一,有的州则只上涨了百分之七八。综上简述,中美两国的普通居民住房情况,无论是居住面积,居住环境和房屋结构等方面还是有很大差距的,或者说是不可比拟的。
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隐身或者不在线

回复时间:2019-3-12 10:54
谢谢分享!




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佑天佑地佑人 送福送禄送寿
看经典美图到三晋!



隐身或者不在线

回复时间:2019-3-18 10:01
拍得非常漂亮!

隐身或者不在线

回复时间:2019-4-29 14:06
欣赏朋友照片,点赞。

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