发新帖  新投票  回帖  关闭侧栏
19599个阅读者,4条回复 | 打印 | 订阅 | 收藏
隐身或者不在线

发表时间:2019-3-13 10:54

“房市”迷局与商铺正道



周末诗画 发表在 今日常德 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-379-1.html


近几年,住宅房地产跃升为社会的焦点,“裹挟”着人们的日常生活,丰富着人们的饭后谈资,随之而来的是一轮轮的住宅投资热。在房地产调控政策一轮紧接一轮和中央将住房定义为民生属性的大环境下,再去追逐住宅物业的投资,似乎已经不再是理性的决策!

按此在新窗口浏览图片


在房地产投资领域,除了住宅,其实还有商铺、写字楼,这些似乎都被人们淡忘。目前看来,非住宅房地产尤其是商铺投资的机遇已经到来,是时候进行一些商铺资产的配置了。

实体商业与电商走向融合

商铺投资从过去受人关注到后期逐渐被大多数人所淡忘,除了住宅市场的火爆与价格快速上涨吸引了太多关注以外,还因为电商对实体商业的巨大影响,让人们看低了实体商铺的价值。

按此在新窗口浏览图片


实体商业在经历了几年的压制后,逐步找到应对之道,重新站住脚跟,恢复增长。在此情况下,以阿里、京东为代表的电商巨头,明显加大了布局线下的力度,实体商业门面价值再一次回升。


租赁时代,商铺为王

在北京、上海、深圳等地,住宅的售价动辄6~8万/平方米,而实际同地段同地段房屋的月租金却只有60、80元一平方米,折算下来,住宅房屋的租金回报率只有1~2%。

按此在新窗口浏览图片


而商铺租赁价值前景却远高于住宅,以深圳为例,现在商铺租金一般都在300元/平方米以上,而实际的商铺售价也就是8~10万元左右,商铺的回报率已经在4%左右了。而在武汉、长沙等二线城市,商铺的回报率甚至能达到5~6%,这其实已经是一种非常不错的价值投资了。
投资商铺,稳定性强

除了租金回报率的优势,商铺租赁在稳定性、简便性方面也胜于住宅。商铺的租户,以经营性公司、企业为主,一般签约时间2~3年,经营的稳定性也比较强,而且到后期,只要不出现大问题,都会进行续租的洽谈。

按此在新窗口浏览图片


同时,商铺的出租管理也相对简单,不需要业主提前装修,家具配置等,一般都是毛胚或现状租赁,帮助减少了后期很多固定资产的维护和折旧损失。

那么,投资商铺,该如何选择?

区域发展有潜力

大唐司马雄踞湘西北文旅金三角,每年享千万客流,于柳叶湖畔打造20-1507㎡财富旺铺,人气爆棚。柳叶湖作为国家旅游度假区,近年来成为政府重点打造对象。

按此在新窗口浏览图片


2019年
在政府红利扶持下
柳叶湖片区优化产业空间布局
环湖沿河片区
以环柳叶湖旅游产业经济带为主线

按此在新窗口浏览图片

重点发展休闲度假、特色商业、运动竞技、亲水体验等现代滨水产业,北部新城片区以康养医疗、商贸会展、教育培训、总部经济为主业,重点发展现代城市产业。
投资首选景区旺铺

城市商圈存在周期性,并且存在拆迁风险,而随着景区旅游资源的不断完善,待景区经营成熟以后,客源势必持续攀升,商业需求也会越来越旺盛,商铺租金就会逐年增长,商铺的价值潜力就会凸显。

按此在新窗口浏览图片


随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金,5—10年的租金就可以收回投资成本。入手一间景区商铺,等于稳坐金山银山。
多元化才是硬道理

大唐司马汇聚“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素,集商业、商务、居住、度假、观光、休闲、文化等功能于一体,呈现高品位文化旅游综合体。


业态呈现多元化发展趋势。与其他古镇商业餐饮相比,大唐司马博采众长,汲取经验教训,形成自身特色,规划有文旅零售、休闲娱乐、餐饮小吃、酒店客栈、文化体验馆等多元业态。


按此在新窗口浏览图片

按此在新窗口浏览图片



一站式服务更能满足不同类型消费需求的顾客,带动人流的聚集,促进商铺的可持续发展。

柳叶湖畔20-1507㎡财富旺铺
火爆热销中!
来大唐司马,共襄财富未来!
投资大唐司马,共襄财富未来

按此在新窗口浏览图片

按此在新窗口浏览图片

大唐司马项目作为湖南省唯一一座汉唐风格文化院落集成,是柳叶湖创建国家级旅游度假区而重点打造的大型旅游休闲目的地,项目位于常德柳叶湖司马楼以北临湖区域,东临洞庭,西依武陵山,为长沙、南岳、韶山和张家界旅游热线之交汇点,集城、湖、山、洲为一体,是天然造化的生态组合盆景,总用地面积约436亩,总投资约20亿元。

项目建成后,势必将成为常德地区乃至湘西北文化聚集地、传统文化展示中心、文化产业中心、区域商业中心、核心文化旅游景区和游客集散地。项目计划于2019年开街营业,将成为一日游、二日游休闲度假目的地。大唐司马日均接待能力达10000人次,预计年游客量达300万人次,拉动年旅游消费5亿元以上。

隐身或者不在线

回复时间:2019-3-13 12:53
实体商业在经历了几年的压制后,逐步找到应对之道,重新站住脚跟,恢复增长。在此情况下,以阿里、京东为代表的电商巨头,明显加大了布局线下的力度,实体商业门面价值再一次回升。




----------------------------------------------
灯草打鼓 处世低调 博览网络 开诚相见
隐身或者不在线 认证用户
中国电力计量专家

回复时间:2019-3-13 15:06
好文好图!谢谢分享!




----------------------------------------------
知足常乐.文中元帅BLOG

欢迎来华声湖南论坛
隐身或者不在线
原创音画组

回复时间:2019-3-14 18:22

好文好图,点赞!





----------------------------------------------
取个网名叫“兰蕙”,并不是真的认为自己就是兰心蕙质的女人,而是把这作为我的一种追求,一种境界。
隐身或者不在线

回复时间:2019-3-31 12:54
谢谢分享!




----------------------------------------------

佑天佑地佑人 送福送禄送寿
看经典美图到三晋!



发新帖 新投票
 回帖
查看积分策略说明快速回复主题
你的用户名: 密码:   免费注册(只要30秒)


使用个人签名

(请您文明上网理性发言!并遵守相关规定
   



Processed in 0.027302 s, 10 q - 无图精简版,sitemap,