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隐身或者不在线

发表时间:2020-1-21 17:38

房价还会上涨吗?新政稳住房产市场



邢台房产网 发表在 河北驿站 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-232-1.html


近几天,对于无论买房者还是开发商来说都是值得铭记的日子。

近期的重磅文件中对房地产发展再次做出了准确清晰的定调。其中对于房地产定调的用词还属于首次出现,希望大家要特别重视。这也意味着楼市转向正式开启,房价持续全面上涨的时代正式结束。周末最新公布的《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》中,以下简称“意见”,在第十四、第十五条对房地产进行清晰的阐述和定调。如果你还没有买房,这是一个值得开心的周末。如果你是房地产公司,正面临着资金压力,早日降价可能是最好的出路。因为,从本周末开始,楼市的天彻底改变。我们把与楼市直接相关的内容截选如下,供大家重点分析。

  

“意见”第(十四)条,探索高品质城市治理方式。
  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,严禁大规模无序房地产开发,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房行为。

“意见”第(十五)条,创新土地集约利用方式。
  坚决落实节约集约用地政策,强化开发强度、投资强度、产出强度、人均用地指标等要求。建立“人地挂钩”、“增存挂钩”机制,鼓励探索土地利用全生命周期管理制度



  从上面的文件内容来看,“意见”第(十四)条中从需求端依然保持高压,重点支持自住,对于想炒房赚钱,想投机购房给出的要求是“遏制”,没有给炒房留下任可想象的空间。从供应端首次提出“严禁大规模无序房地产开发”,这在以往的楼市调控表述中从来没有出现过,可见楼市转向的决心之坚决。“意见”第(十五)明确规定的土地供应的原则,那就是“人地挂钩”、“增存挂钩”。我们的理解是,如果城市竞争力强,人口流入多,那么住房的需求就大,相应的就会增加土地供应。而人口流出的城市,土地供应就会减少。土地供应政策灵活应变就能充分保障住房的供需平衡,而不会是以前给各城市的用地指标,有的城市需求大,用完就没有了。有的城市需求少,指标还有多余,也就出现了浪费。从稳预期的角度看,想炒房赚钱的想法就不要有了,前期那些提前购房或囤房的行为已经没有必要,房住不炒必会严厉执行。没有了买房赚钱的预期,房价也就自然会走向下跌通道。这个文件对没有买房的人来说,真的是一个特大利好,从此对于房价上涨再无担忧。对于房地产公司来说,转型势在必行,传统的高负债、高周转、捂地拉高房价的机会正在成为历史。如果房企不能及时转型,这个文件的公布后,很大一部分房企破产之时,连说一声再见也来不及。这个文件公布后,买房人期待房价下跌的心终于有了“稳操胜券”的感觉。可能不用再担心房价上涨了。

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回复时间:2020-1-22 13:27
谢谢分享!




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