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发表时间:2020-12-12 09:34

业主刷下脸、房子被过户,便民服务APP别变“坑民工具”



番茄好吃 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


  “细思极恐!业主毫不知情,仅刷一下脸,房子就被抵押或过户了”,央视财经频道报道的一则新闻,日前引发广泛关注。

  据报道,今年9月份,广西南宁市民黎先生通过中介韦远鹏出售一套商品房,韦远鹏以房屋查档为由对黎先生完成了刷脸认证,此后房子就被韦远鹏用“邕e登”App进行了不动产转移登记。黎先生的房子很快就被过户并抵押给了第三方,然而他并未收到房款。据不完全统计,像他这样的受害人有数十人之多。

  目前警方已对此立案调查,这些售房者被过户的房屋已被冻结交易。针对系统漏洞,南宁市不动产登记中心表示,将于近期对网络平台进行优化,设置刷脸文字提醒、增加验证码确认等。

  利用系统漏洞让业主蒙受重大损失,涉事中介人员违背的,不只是职业伦理,也是法律底线,等待他的也将是法律制裁。但也应看到,不法中介胆大妄为、见缝就钻的行为固然是直接原因,当地不动产转移登记app“邕e登”存在的系统漏洞,也难辞其咎,值得检视。

  就在前不久,售楼处滥用人脸识别抓拍看房人的问题引发热议,这也将人脸识别滥用的风险带入公众视线。而不动产登记APP留下凭人脸数据就能过户的漏洞,则将其风险再度暴露了出来。

  根据南宁市不动产登记机关的规定,不动产转移登记线上办理,需要买卖双方完成材料填写、核验房产、核验税务信息、认证、交登记费等一系列严格的步骤,最关键的是需要双方进行信息确认、签名操作、人脸信息采集。

  现在看,漏洞就出在人脸信息采集程序上。不法中介利用信息差距,让卖房人将刷脸过户误认为是查询档案,卖房人远程刷脸时候App页面上无任何风险提示。

  正是因为“邕e登”App在风险防范能力上存在的短板——缺少刷脸文字提醒、验证码确认等风险防控的基本环节,才给了不法人员可乘之机。

  不动产登记工作关系到民众切身利益——房子算是很多家庭最“大宗”的资产。卖房人委托业务熟悉的房产中介协助房屋买卖事宜,首先就是为了防范风险,其次为了提高效率,而委托他人处分重大财产本身就存在风险。

  2019年7月新修正的《不动产登记暂行条例实施细则》规定,自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外,现场签订授权委托书或办理公证主要是防止受托人私下收房款。

  从该规章的内容看,委托卖房要么经公证,要么要求房主到不动产登记机构现场签订授权委托书。也就是说,委托中介卖房的民众必须跑公证处或不动产登记机构,不可能足不出户就把房屋买卖委托中介处置。

  而当地开发的这款不动产转移登记app,刷脸认证后“不仅可以查询名下房产,还可以办理房产过户”,对照相关法律,显然有失严谨、规范。

  据了解,“邕e登”App是南宁市不动产登记中心于2018年推出的线上业务办理平台,目的就是深化服务,让市民少跑腿,目前96%的不动产登记业务都实现了线上办理。

  毋庸置疑,当地有关部门让民众办事少跑路的初衷是好的。但类似事件对各地都不乏警示价值:行政服务改革创新在便民之外,更应该用法律标尺细致打量,提高风险防范能力。像该案中,便民服务App的系统漏洞为骗子大开方便之门的情况,显然该加以防范。

  也只有在这类行政服务端口,用严谨的流程筑牢法律防护罩,才能更好地保障民众利益,不让便民工具变“坑民”工具。

【恭喜,该文被华声论坛头条选录,特奖励花生3,玫瑰3。请查收!~】



本帖最近评分记录
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回复时间:2020-12-12 11:10
我听朋友说,广州现在卖房子,房款,银行贷款只能打到房主名下的银行账号上,不能打到其他人的账号。中介用自己的账号是收不到房款的。这软件要刷面时,不能设置一个需要房主确认收到房款的程序吗?

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回复时间:2020-12-12 11:13
这能全身而退吗?诈骗的咋想的?

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回复时间:2020-12-12 11:17
卖房的没拿到钱。买房的给了全款。那么钱呢

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回复时间:2020-12-12 11:20
去房管局办理,没必要手机刷脸。

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回复时间:2020-12-12 11:24
房产过户为什么一定要在线办理?就不能限制窗口的?一年能办几次过户的?

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回复时间:2020-12-12 11:27
流程资料可以在线上填,最后一步过户请一定卡死了两方当事人现场亲签才能完成,不然这个案件只是开始

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回复时间:2020-12-12 11:31
取消线上业务,还是实行线下办理安全!

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回复时间:2020-12-12 11:33
已经明确规定了,不允许房地产乱用刷脸设备

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回复时间:2020-12-12 11:36
怎么卖房子这么草率,都没有审核的吗?

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回复时间:2020-12-12 11:40
哪个中介,为什么不实名曝光

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回复时间:2020-12-12 22:34

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回复时间:2020-12-13 16:50
房管局的监管部门也存在失职


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