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发表时间:2021-4-12 17:11

[原创]运用法律武器,在反炒房“重大斗争”中夺取最后的胜利



周梁泉 发表在 辣眼时评 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html


运用法律武器,在反炒房“重大斗争”中夺取最后的胜利

原创:永春周梁泉 微信公众号:永春周梁泉
 
2016年中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。
2019年中央经济工作会议确定了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
其精神实质是:房子的本质属性是“用来住的”,房子不是一般商品——不能用来炒!
但财大气粗的炒房者总傲慢地问:“炒房犯法吗?”
买不起房的老百姓也弱弱地说:炒房好像真的不犯法。
因此,炒房总屡禁不止。
因为,炒房似乎不犯法。
 
国人好炒。
上个世纪80年代,人们炒的是君子兰。
君子兰是十九世纪英国人在南非发现的植物品种,开始将其栽培,1932年传入中国长春。改革开放后,因“养花”不再被视为资产阶级的生活方式,买卖花草不再是“走资本主义道路”,长春的君子兰交易逐渐兴旺起来。1982年年初,市面上出现了五万元一盆的君子兰;到九月份,红旗街花市上最贵的一盆君子兰叫价十五万元;1985年竟然炒到了一盆二十万元,这是当时一名大学毕业生300年工资的总和。据官方统计,当时长春各君子兰市场人山人海,日均40万人次进入市场,占全市总人口的五分之一。

全民狂炒君子兰,对国民经济产生了严重影响。
该出手时就出手!
1985年6月,《吉林日报》头版刊发《奇高的君子兰花价能维持多久》《再谈奇高的君子兰花价能维持多久》《不能靠挖国家墙脚来哄抬君子兰花价》三篇社评,批评长春君子兰热带来的严重社会问题。同月,《人民日报》刊发《“君子兰”为什么风靡长春》,称其“挖了国家财政的墙脚”。同年,长春市发布《关于君子兰市场管理的补充规定》:禁止机关、企业和事业单位公款购买君子兰;各级领导干部只准养殖观赏,不准出售君子兰;在职职工和共产党员不得从事君子兰的倒买倒卖活动,违者可能被开除公职和党籍。
重压之下,君子兰价格一落千丈。
有人一夜暴富,有人倾家荡产,不少人因为君子兰而锒铛入狱。
 
2003年开始,随着房地产业的发展,“炒房”成了一种越来越令人羡慕的职业。由于房价攀升,一些人借机囤积居奇,利用各种手段鼓吹房源稀缺,房价“只涨不跌”,怂恿大家早买房多买房,从而提升房价,转手获利。
就这样,房子的本质属性被扭曲了。
房子是供人类居住、从事社会活动的建筑物,是人类最基本的生活资料。也就是说,房子的本质属性是“用来住的”。
但在炒房客眼里,房子已成了新时期的君子兰,成了“炒”的标的物。
买入,炒高,转手,暴利,于是“干什么都不如炒房”,还有谁愿意辛勤劳动,还有谁愿意投资实业?
于是炒房客越来越多,于是越来越多人坚信房价“只涨不跌”,于是早买房的笑迟买房的,多买房的笑少买房的……
不买肯定又涨了!于是恐慌情绪始终弥漫在每一个购房者的心中。
赶紧买!买!买!于是房价涨!涨!涨!
在这种你追我赶的群体行动中,房地产泡沫自然而然产生了。
 
泡沫,总有破的时候。
1985年,为刺激日本经济的发展,日本中央银行采取了鼓励资金流入房地产的政策,致使房地产价格暴涨。1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度,一般工薪阶层花费毕生储蓄也无法在大城市买下一套住宅。1993年,日本房地产业全面崩溃,房价暴跌71%,个人破产,企业倒闭,坏账高达6000亿美元。日本遭遇“二战后的又一次战败”,陷入长达15年的萧条和低迷,至今未能彻底走出阴影。
对一个国家来说,最致命的就是房价的暴跌。
 
防止房价暴跌,惟有抑制房地产泡沫。抑制房地产泡沫,惟有让炒房客无处藏身。
为了抑制房地产泡沫,国家出台了大量调控房地产市场的政策,但真正涉及炒房行为却不多,至今没有法律条文明确反对炒房。
因此我们的房地产调控总是“雷声甚大,雨点全无”,甚至让人们坚信“越调越涨”!
 
2018年6月25日,长沙市人民政府明确指出:“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”,在全国率先将“反炒房”称为“重大斗争”。
2020年12月2日,央行官网发布署名文章《郭树清:完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清指出,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。而我国目前房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。
新华社北京2021年4月8日电:住房和城乡建设部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房。
同一天,深圳住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。
……
如果从2002年8月26日六部委颁发的217号文件算起,我国房地产调控历史已走过了十九个春秋,但效果呢?
据相关部门统计,中国城市住房空置率已达30%,而国际通行空置率标准是5-10%。
据易居房地产研究院发布,2020年全国房价收入比上升至9.2,再创新高。50城房价收入比达13.3,部分一线城市已超20(国际通行标准是3-6)。全家人不吃不喝十几二十年才能买得起一套房!贵不?
而且还在涨!涨!涨!
涨得企业外逃,城市空心,地方财政只能靠卖地为生。但是,还能卖几年?
涨得虽然2016年开放“全面二孩”,但全国人口出生率不升反降,从2016年的12.95‰下降到2019年的10.48‰,降低了2.47‰。
难道让它涨到无房者都买不起房,买不起房的不敢生孩子,直至演变成严重的社会问题?
难道让它涨到崩盘,如日本一样遭遇“二战后的又一次战败”,陷入长达十几年的萧条和低迷?
 
据环球网2021年3月29日消息,为防止韩国公职人员非法炒房、炒地等事件重演,韩国执政党共同民主党正在尝试推进立法规定公职人员进行财产登记,并加大对非法扰乱市场等行为的处罚力度。韩国总理丁世均表示,此次立法不仅将避免公职人员扰乱市场,还将从根本上杜绝有关房地产业的投机事件发生。
 
法律是由国家制定或认可并依靠国家强制力保证实施的,是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器。俗话说:“没有规矩不成方圆”,国家也一样,没有一套完整的法律制度,治国就会失去方向。一个富强繁荣现代化的国家,一定是个法治的国家。
因此,要在这场反炒房的“重大斗争”中取得胜利,一定要以法律为武器!
期待着某一天,房子不再是我们渐行渐远的梦想!安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山!!!

附:关于对恶意炒房者应该依法给予惩办的建议
一、适用法律:破坏社会主义市场经济秩序罪
破坏社会主义市场经济秩序罪是指违反国家经济管理法规,破坏社会主义市场经济秩序,严重危害国民经济的行为(详见《刑法》第二编第三章)。
二、违法行为分析
(一)客体要件
本类罪侵犯的客体是社会主义市场经济秩序。
炒房者炒房,造成房价“只涨不跌”,对实体经济形成强大的挤出效应,城市空心化,地方财政被房地产绑架,扼杀中国制造的竞争力,毁灭年轻一代的希望,严重破坏社会主义市场经济秩序。
(二)客观要件
表现为违反国家经济管理法规,破坏国家经济管理活动,破坏社会主义市场经济秩序,严重危害国民经济。
2016年中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。
2019年中央经济工作会议确定了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
住房作为人们生活的必需品,其功能是使用功能。炒房者严重违反国家相关规定,颠覆了住房这一功能,囤积居奇,造成很多人买不起房,民众幸福感急速下降,直至演变成严重的社会问题。
(三)主体要件
犯罪主体为自然人、单位或单位和自然人,就自然人而言大多数为一般主体,少数为特殊主体。
炒房者通过持有购进的房屋,待价格上涨后卖出牟利;甚至通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式,炒作房地产,牟取暴利。
(四)主观要件
以赢利为目的的买卖房行为,均属故意炒房行为。
三、违法程度认定
违法行为按照情节严重程度分为一般违法行为和严重违法行为(即犯罪行为)。对炒房者违法行为程度的认定,可以炒房者囤积的房产面积和二零一七年以来低买高卖的房产面积作为重要的衡量标准。
欢迎关注,感恩支持!作者声明:本帖为本人原创,未经本人和华声论坛许可,不得转载

[本帖最后由 审核员 于 2021-04-12 17:24 编辑]

隐身或者不在线

回复时间:2021-4-13 14:38
位卑未敢忘忧国,敢为民众鼓与呼!“永春周梁泉”公众号已发布330期,内容涉及民生方面种种敏感问题,欢迎搜索关注,感谢您的支持!

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回复时间:2021-4-24 16:39
关键是如何定义何为炒房,何为投资

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回复时间:2021-5-28 10:32
新华社5月27日: 有的县城房价涨到三四万元,虚火过旺需“降温”。
《21世纪经济报道》5月27日: 深圳住建局发文对新房进行价格指导:分批推,不能涨价,不得借装修抬高房价。

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