“国庆住我家”，可行吗？ 
20110322 发表在 辣眼时评 华声论坛 https://bbs.voc.com.cn/forum-76-1.html
中秋、国庆长假将至，随着人们出行热情的高涨，各个城市的酒店、民宿价格也水涨船高。而最近流行起来的“国庆住我家”给了游客们另一种选择。
近日，不少网友在社交平台上发文，表示愿意在国庆假期期间，出租自家住宅给游客居住。这些网友多来自热门旅游城市，如北京、上海、厦门、长沙等。
“国庆住我家”，可行吗？上海博和汉商律师事务所合伙人刘璐律师接受观察者网采访时表示，短租是一种新型的房屋租赁模式，是一种共享经济，目前还未有对应法律法规明确短租的性质，也未有相应监管，所以短租行为可能存在法律风险和安全隐患。她建议，如果选择这种租赁模式，入住时，双方应签订租赁合同，并核实双方身份。
“酒店太贵，国庆住我家”
中秋、国庆连休8天，很多人已经做好了出行的准备。
平台数据显示，截至9月15日，热门城市酒店“十一”提前预订量同比2019年同期增长5倍。据红星新闻报道，与淡季相比，在国庆假期内，国内酒店、民宿价格普遍飙升两三倍左右。
而一些网友也从中发现了商机，在社交平台上发布自己家的照片，表示可以短期租给游客。
观察者网在社交平台上搜索“国庆住我家”，发现不少类似的帖文，发布地多为北京、上海、厦门、长沙、南京等热门旅游地。
在帖文中，不少人写出了愿意短期出租的原因。例如，“自己家闲着也是闲着，可以多交些朋友”“国庆回家休假，公寓空出来了”，也有人是因为自己要出门，希望找人陪伴小猫。
一位来自厦门的租住信息发布者对观察者网表示，愿意将自己家短租给游客，是因为厦门是热门旅游城市，好不容易有个长假，大家想来“又被溢价恐怖的酒店吓退”，自己“想多给祖国的花朵们一个开心旅游的机会”。
不少租住信息发布者只选择租给女性或者情侣，有相关信息发布者表示入住需要查看身份证和芝麻信用积分，也有的标明需要支付押金。相较于日租，更多人倾向于租给入住时间相对较长的租客。
此外，也有网友发布信息，是想寻找愿意“交换自己的家”的游客，“只接受置换，不接受租赁和付费住宿”。
出租自己家给游客，可行吗？
对于这种住宿方式，有网友认为，想法不错，但要遵守法律规定，注意权益和安全问题；也有网友觉得“不太安全”，出门在外，居住地点还是应该选正规一些的。
刘璐律师向观察者网介绍说，短租是一种新型的房屋租赁模式，是一种共享经济，目前还未有对应法律法规明确短租的性质，也未有相应监管，所以短租行为可能存在法律风险和安全隐患。
她指出，对于房屋租赁，我国《城市房地产管理法》、住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》以及最高院的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等均对房屋租赁市场进行了约束和规范，但现有的法律法规和司法解释所规定的房屋租赁，从实践来看，针对的均是长期租赁，而对于以小时、以天为单位的短期租赁并没有特别规定。
她解释说，若短租适用目前有关房屋租赁的相关规定，也并不现实。例如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若对短租适用此规定，无疑对短租的出租人来说，报备义务过于繁重。
但刘璐也表示，若将短租行为定性为类似于宾馆的经营性行为，则该行为违反了我国行政法规，可能面临行政处罚。我国《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。因此，旅馆业在我国仍然属于特许经营行业，需获批后方可经营。
“目前，短租其实是随着社会发展自然而然产生的一种新型的共享经济，以满足人们的多样化旅行需求，社会的发展必然是早于法律的更新的。”刘璐说，“我认为在未有法律规范出台的情况下，短租面临着性质定性的风险，出租人可能会有被行政处罚的风险。同时，也正是因为短租缺乏法律规范和监管约束，可能会存在难以识别入住人身份、出现纠纷难以维权，甚至无法核实入住人是否是被通缉人员等，具有较高安全隐患。对于入住人来讲，同样难以识别出租人的身份、环境的安全性。”
如果选择短租这种新型的房屋租赁模式，刘璐建议，入住时，双方应签订租赁合同，并核实双方身份，若出现经济纠纷，可及时提起诉讼、仲裁以定纷止争，涉及刑事犯罪的，可及时报警处理。
