买二手房必须先摸清卖方底细[分享] 
高致贤 发表在 荷韵轻香|散文 华声论坛 https://bbs.voc.com.cn/forum-5-1.html
高致贤
购房是个人生活中的一件大事，购房中的问题很多，这里主要谈谈购买二手房的问题。小李通过中介买套二手房，交钱后，被管理处拒办入住手续，结果被迫为卖方买单。原因是前业主欠有管理费和水电费。与小李比起来，小王的损失就更重了：他买了一套二手房，顺利入住并拿到写有自己名字的新房产证。可不久被法院判令该买卖行为无效。如果说小李冤枉买单是被中介在代理合同中做了手脚的话，小王则是因卖房人“掉了包”。他被该房产原产权人的亲属以他“购房前房主人已去世”为由告上法庭，经查明：与他洽谈房产买卖的是原产权人生前包的“二奶”，卖房后那女人便逃遁了。
小李、小王买房的故事说明：不要以为前任业主拖欠的管理费、水电费等与己无关，一定要了解清楚，并将责任写入合同。要对各种合同中的条文逐字逐句、一条一款地认真分析、研究清楚，于己无隐患才签字。还要认真核实房产商或前任业主与卖房合同签字人的身份是不是符合，以免被替身冒名诈骗。
房地产市场放开，购房是人们的一项重大投资，千万不能马虎从事，对卖方的身份、资产和各类相关证件及有效文书，都必须一一验证，不要相信口头承诺，须将双方应尽的责任、交付时间等硬件一一写入合同，藉以保护自己的合法权益。
