李蓬国：物业占用业主空置别墅，岂能“鸠占鹊巢”？

　　耗资一千多万元买来的别墅，自己一天没住，却被物业撬门占用了——这让西安曲江金地九玺小区业主白先生既愤怒又觉得荒唐：“物业是给业主提供服务保障和安全守护的，怎么也想不到他们会干出这样的事儿。”
　　据澎湃新闻报道，2018年白先生花费一千四百余万元在金地九玺买了一套375平方米的房子，准备做婚房用。由于种种原因，房子一直没有装修，始终空置着，但白先生每年也要缴纳空置物业费一万七千多元，“今年五月的一天，我们去同小区朋友家聚会，之后说去看下自己的房子，结果发现里面有人。”
　　白先生提供的视频及照片显示，当时屋内有两名男子，其中一名身着物业工作服，另一名便装男子坐在用泡沫垫子铺成的地铺上。除此之外，房内还堆放着一些纸箱、垃圾桶及清洁工具等。白先生称，物业人员是撬开地下室入户门进入房子的。上一次来查看房子还是在两三年前，他推测房子已经被物业人员占用很久了。
　　“物业撬门占用业主空置别墅”事件令人错愕。物业公司的职责不是替业主管理物业的吗？正所谓“一手交钱，一手办事”，物业公司靠收取业主缴纳的管理费维持运作，必须提供相应的物业管理服务。那么，涉事物业公司未经同意，擅自撬开业主的房门，并且长期占用业主的房子，这分明就是“鸠占鹊巢”，算哪门子“管理”？
　　无论业主的房子是正常居住，还是空置，都是他们的自由。就算是空置的房子，也要向物业缴纳空置费。在该事件中，白先生每年要缴纳空置物业费一万七千多元。业主交了空置物业费，当然就意味着房子确实在空置，物业对此是非常清楚的，但又怎么能够“乘虚而入”，非法占用别人的房子呢？难道，物业公司以为业主的房子“空着也是空着”，自己就能够随意处置甚至占用？
　　白先生介绍，事发后，他曾报警并向市民热线投诉，在民警和社区工作人员调解下，他和物业公司进行多次协商，他要求对方赔偿他两年的房屋租金。7月初，他和物业公司一名负责人达成解决方案，对方答应赔偿他10万元现金，并赠送一个车位。当天，对方给他爱人转账5万元，附言“赔偿款”。但之后，其余赔偿迟迟没有落实，白先生展示的微信聊天记录显示，上述物业负责人称要协调地产公司办理相关手续。
　　涉事物业公司占用业主房屋，业主要求其作出赔偿，完全在情理之中。实际上，该事件并非只是民事纠纷，而有可能触犯了法律。《刑法》第二百四十五条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。涉事物业公司的做法，无论是由于无知，还是“无畏”，都在客观上对业主的合法权益造成侵害，也可能涉嫌违法，应该受到严肃处置。（文/李蓬国）
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